二手房不得不说的3个套路
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在二手房买卖的时候，购买者因为产权不够清晰或者是房产原因，或者是其他的市场因素。最后都难以买到合力合心的房子，小编就是因为受够了二手房的累赘，所以才最后决定买了新房。这里就给大家讲一讲关于小编接触的二手房经验的故事。
在买房之前因为考察的不够仔细，所以对于产权和房子的物理结构都没有掌握的特别明细。这里需要说的是关于产权的问题，虽然房产服务中心中我们可以查到产权的具体明细，但是因为现在贷款的门路很多，很多房子都是以一抵多很明显的是只有一套房子贷款方却有很多当他申报破产之后。会有好几个人来找你，这就很尴尬了。
所以买二手房宁可多掏一点中介的钱，也不要自己去查，因为你查到的可能就只是这一部分，如果中介承担了这份责任，就相当于你和中介签了一个房屋买卖合同，他在中间可以给你介绍各种服务，而它提供的服务就。只这个中介费用的钱也就是说如果他以一抵多的话，我们可以要求中介全额退款赔偿给我们，但如果是自己没办法去，要的时候就求诉无门了，只能走法律的程序。而中介为了保全自己的名声，真的遇到这种意义多的情况也会有自己的预防体系。
但当你以为中介就是完全可靠的时候，这里面又有很多其他的问题。
比如说中介可以依靠自己的关系，雇佣家政公司或者是装修公司把原来看上去非常破烂的房子收拾一新粉饰成功，但是用的材料都是旧材料装修的钱，本来10万能装下来的，他只花了5万里面用的材料，可想而知有害气体。帮你买了房子还暗自庆幸的时候，其实你不知道已经多付了几万块的装修费用，而且还要自己去吸收甲醛，人体消毒机。
然而一些小中介却会有很多一房多卖的现象。
小的黑心中介卖个房子，卖几家然后自己捐款逃走。尤其是在大城市一套房子就可能几百万多卖几家，可能就赚个一两千万潜逃到国外，或者换一个地方，一名换姓之后重新生活。即便是报案之后，也很难将房款召回。这种一房多卖的现象还是有的。所以不到最后一刻，坚决不要把房款交掉。
还有在二手房买卖的时候，我们可能会觉得房产中介要的中介费率比较高，然后实际上这笔费用按照的是服务费来收的，其实就是一种好处费，如果你不通过中介的话，通过其他的渠道买到这个房子虽然没有保证，但是钱。会便宜的多。
而这个费率的点位也是会可以商量的，以别墅为例子，当别墅的买卖可能飞入店内就只有0.5或者是1%。而如果是在普通的商业住宅，一般的费率是在1.2，1.5，2.0左右。然而这个费率因为浮动或者是准备冲业绩的中介，他们可能就会为了拿到比较好的成绩，公司的返点等等一律把价格往下压的很低，甚至有的0.5也会卖。这个就要看个人的讲价能力了。
最后就是小编之前买二手房的时候涉及到的一个问题，小产权房小产权房不是不能交易，而是需要交易的时候签订一个长期的租约，比如说50年或者是70年的资源能超过时间的岁月之后必须要继续补足月，如果这个人是脸的话就会有一定的风险，而且关于一些集体土地的房子。也会面临这样的问题，在购买的时候只能全款不能贷款，而他房子的房本和正常的房本是不一样的。当时的中介就没有查看好他的房子情况，最后不得不把押金退还给我。
在二手房买卖的时候，我们就会遇到各种各样的问题，所以大家要关心的不仅仅是中介这一个简单的事儿，还有关于产权装修，上下楼漏水，风水甚至是整个小区的安保交通路线，还有未来的学区动向等等。
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