3月29日晚间，时代邻里(9928.HK)发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。公告显示，2022年，时代邻里收入为约26.06亿元，同比下降约4.2%；毛利约5.56亿元，同比下降约25.1%，毛利率为21.3%；净亏损约2亿元，核心净利润为(不包括非经常性开支)约1.62亿元，同比减少约54.6%。

　　截至2022年12月31日，时代邻里物业管理服务总合约建筑面积约1.34亿平方米，较2021年末增长约1.6%。董事会建议2022年度末期股息为每股普通股0.022元。

　　“2022年于公司而言，是充满挑战的一年。”时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪在业绩公告中如此表示。《中国经营报》记者注意到，时代邻里在2022年出现公司上市以来的首次亏损，其面临宏观经济和行业周期双重压力。

　　报告期内，时代邻里主要业务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务。公司表示，2022年整体收入减少的主要原因是社区增值服务收入减少。

　　公告显示，时代邻里的社区增值服务提供公共空间租赁及停车位管理、生活服务。其中，生活服务主要包括拎包入住、房屋翻新、资产管理、社区团购及家政服务等。2022年，公司社区增值服务收入为约3.79亿元，同比减少30.8%，占总收入比重为14.5%(2021年同期为20.1%)，毛利率为32.9%。时代邻里称，该业务收入减少主要是疫情影响下美居业务规模缩小所致。

　　报告期内，物业管理服务仍是时代邻里收入的第一大来源。2022年，公司这一业务收入为约18.6亿元(2021年同期为约15.77亿元)占比达71.4%(较2021年同期增加约13%)。收入增长主要得益于在管建筑面积增长。

　　公告显示，过去一年，时代邻里第三方自主拓展合约面积为约1985万平方米，同时，公司对项目持续汰旧换新，公司于一、二线城市的管理规模占总在管建筑面积的75%。

　　截至2022年12月31日，时代邻里合约物业管理服务在管项目有956个，在管建筑面积为约1.19亿平方米。此外，还有108个合约物业管理项目尚未移交公司管理，未交付建筑面积为约1540万平方米。从布局上看，公司物业管理在管建筑面积中，约有4860万平方米的项目位于粤港澳大湾区，占比为41%。

　　从业态上看，截至2022年末，时代邻里住宅业态在管面积为约6890万平方米，在管规模比重为58%。公司在报告期内的住宅物业管理收入为约9.39亿元，占物业管理服务收入的约50.5%，较2021年同期增长约20.8%。

　　时代邻里表示，通过管理多元化业态而积累的经验和知名度，将使公司可进一步扩大在管物业组合及客户群，取得稳健的持续性收入。

　　公告显示，时代邻里外拓物业的物业管理在管建筑面积所占比例从2021年的76.4%下降至2022年的74.6%；管理外拓物业产生的收入从2021年的10.08亿元增加至2022年的12.21亿元，主要是由于公司与第三方积极展开多种形式的业务合作。

　　在非业主(主要是物业开发商)增值服务及其他专业服务方面，报告期内，这两项业务分别收入约1.57亿元、2.1亿元，均出现同比下滑。其中，非业主增值服务包括协销服务、施工现场服务、住宅等房屋中介服务、交付前的开荒清洁服务和城市更新项目服务。2022年，时代邻里出于谨慎考虑和平衡回款节奏，调节非业主增值服务的规模，使得该业务的收入有所下降。

　　可以看到，面对行业环境的变化，时代邻里选择在谋求规模增长的同时，主动调整运营方向。

　　对此，白锡洪表示，“时代邻里迎难而上，坚持‘长期主义’理念，选择了兼顾规模与品质的平衡发展道路，积极调整自身业务结构，主动退出部分品质较差的项目，并暂停部分账面利润率高但回款状况较差的非业主增值业务。同时，公司多措并举，积极向重点企业客户加大催收力度，紧抓回款，努力实现经营性净现金流的改善。”

　　截至2022年末，时代邻里在手现金及现金等价物为约8.1亿元；流动比率为1.8倍(2021年末为1.94倍)；融资成本约110万元，同比减少66.7%。2022年，公司的金融及合同资产减值亏损净额从2021的约1040万元增加至约3.72亿元，增幅为3464.4%，主要是由于若干客户的信贷风险增加及贸易应收款增加，导致贸易应收款减值拨备增加所致。