3月30日，商业运营服务供应商宝龙商业管理控股有限公司(09909.HK)举办2022年度业绩发布会。

　　宝龙商业管理层表示，未来三年该公司在收入和利润方面会保持两位数的增长，应该每年不会低于10%。宝龙商业的发展还是坚持5年的战略目标不变，也就是要在2025年，商业的在营面积达到1500万平方米，2025年商业全国做到五强，长三角做到三强。同时，要继续夯实基础优势，维持收入利润的稳定增长，实现质量与速度的并重发展。主要是通过经营的提升，也就是提升老项目的经营品效，提升商业的品牌影响力。同时智慧商业的科技赋能实现全面数字化运营，实现智慧的商业模式。还要进一步战略聚焦，深耕长三角，同时微调发展节奏，坚持以项目质量优先。

　　3月29日，宝龙商业发布2022年业绩报告。报告期内，宝龙商业实现收入25.49亿元，同比增3.5%，毛利8.34亿元，同比增1.5%，归属股东净利润4.43亿元，同比增1.1%。

　　截至2022年12月31日止年度，宝龙商业毛利约为8.344亿元，同比增长1.5%；毛利率为32.7%，较2021年度的33.4%减少0.7个百分点。宝龙商业股东应占利润约为4.43亿元，同比增长1.1%。于2022年12月31日，宝龙商业现金及银行结余约为34.527亿元，同比减少13.5%。

　　年报显示，宝龙商业展望2023年，随着防疫政策的优化调整，带来的线下消费场景的逐步复苏，相信2023年的消费景气程度将远好于2022年。

　　宝龙商业主要业务分为商业运营服务和住宅物业管理服务，前者贡献20.58亿元，后者贡献4.9亿元。

　　商业运营服务中，2022年度，宝龙商业来自商业运营及管理服务的收入为约17.358亿元，同比增加13.5%，占总收入约68.1%；主要由于总已开业建筑面积增加及现有零售商业物业进入成熟营运期，收入坪效上升。

　　宝龙商业主要通过“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”和“宝龙天地”四个品牌为业主、商户及消费者提供专业的商业运营管理服务。

　　根据2022年年报，截至报告期末，宝龙商业商业已签约零售商业物业142个，运营服务的合约建筑面积约为1520万平方米；共有93个已开业零售商业物业，已开业建筑面积约为1060万平方米，同比增加7.0%。

　　来自购物街单位及商场提供物业租赁服务的收入为约1.447亿元，同比减少26.1%，占总收入约5.7%；主要由于转租项目租赁收入下跌所致。

　　宝龙商业管理层表示，截至2022年，宝龙商业出租率是92.6%，同比下降是2.7%，主要是因为2022年疫情影响，但相较于疫情前2019年89.4%的输出率，依然有3.2%的提升。2022年，独立第三方累计签约的面积共计是249万平方米，复合增长率是67.5%，商业累计签约的面积是1519平方米，复合增长率达到19.6%。

　　年报显示，2022年全年，宝龙商业新增签约项目共计11个，新增签约面积100万平方米，其中第三方轻资产外拓项目面积占比首超50%，外拓力度创历史新高。展望2023年，宝龙商业开业项目预计13个，约100万平方米。

　　2023年计划开业的13个项目包括8个宝龙广场和5个宝龙天地。

　　此外，市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务收入1.777亿元，同比减少39.2%。

　　宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。截至2022年12月31日，该公司住宅物业管理服务已交付项目92个，总已交付建筑面积约为1940万平方米；已签约项目140个，总签约建筑面积约为3070万平方米。

　　宝龙商业管理层进一步介绍，2022年，宝龙商业新签约的管理项目是4个，总签约管理的面积达到了3069万平方米，复合增长率达到了16.2%，2022年新交付的项目是10个，目前共有在管的项目是达到92个，在管的总面积是达到了1943万平方米，在管的面积复合增长率达到19.1%。

　　宝龙商业管理层表示，2023年工作，宝龙商业重点是围绕4个方面开展。首先是经营提升，针对营运区广场会重点提升出租率以及租金单价的水平，包括整个广场的销售规模，同时会更加注重创新运营，重点去提升项目的经营品质。二是着力提升商户顾客以及业主的满意度，提高商业以及物业的收缴率。三是要利用宝龙商业和物业两个发展平台，积极去探索新的业务增长点。在2023年要加快拓展轻资产项目的合作，预计全年轻资产外拓的面积不少于80万平方米，同时也要实现物业管理外拓合作零的突破。组织变革方面，2023年，宝龙商业将大力优化组织效能，提高效率，加大招商力量，新增设了六大城市招商中心，同时也会建立和完善人才梯队，来提高人才的内生率。四是管理系统的优化。