8月22日，越秀服务（6626.HK）发布2023年中期业绩公告。上半年，越秀服务总收入约为15.12亿元，同比增长38.7%，股东应占盈利约为2.48亿元，同比增长17.5%，毛利率为28.1%，经营性现金净流入2.93亿元。公司董事会建议宣派2023年中期股息每股0.089港元。

　　截至2023年6月30日，越秀服务合约面积为7750万平方米，在管面积为5880万平方米，较2022年年末分别增长9.8%、13.7%。公司手头持有现金46.2亿元，资产负债率为45.5%。

　　业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰对包括《中国经营报》记者在内的媒体记者表示，原先“3年内在管面积达到1亿平方米”的目标中，预计通过收并购实现约3000万平方米的目标，但由于市场环境变化等因素影响，目前收并购实际带来的在管面积较预期有所落差。不过，公司未来仍会积极探索收并购，同时审慎评估标的。另外，母公司越秀地产（0123.HK）的项目交付以及公司自身拓展带来的在管面积规模超过预期，林峰补充称，“母公司会继续支持越秀服务的发展，公司自身拓展的在管面积也将稳步增长。”

　　新增合约面积826万平方米

　　业绩公告显示，越秀服务主要从事提供非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务。报告期内，越秀服务的管理规模稳步提升。上半年，公司新增在管面积844万平方米、合约面积826万平方米；新增在管项目23个、合约项目29个。

　　截至6月30日，越秀服务拥有416个合约项目、346个在管项目，服务业主约25万户。

　　分业态来看，越秀服务在管面积中的64%为住宅业态，面积达3785万平方米，其次为商业及产业园业态，占比为15%，面积为853万平方米。TOD业态、城市服务及公建业态的在管面积占比分别为11%、10%。分区域来看，越秀服务在大湾区的在管面积占比达56%，为3296万平方米，来自华中、华东、北方地区的在管面积规模较为接近，分别为808万平方米、778万平方米、709万平方米，西部地区的在管规模较小，为285万平方米，占比仅有5%。从城市分布来看，越秀服务目前拥有的在管面积主要集中在一线城市，占比为48%，达2806万平方米。

　　上半年，越秀服务来自北方地区的新增合约面积比例达到43%，华中地区次之，占比为27%。按业态来看，50%的新增合约面积属于城市服务及公建业态，商业及产业园、住宅业态的新增合约面积占比分别为30%、20%。

　　记者注意到，上半年，关联方越秀集团为越秀服务带来新增合约面积302万平方米，占新增合约总面积的37%。业绩会上，林峰透露，报告期内，越秀服务来自越秀地产的新增合约面积占比为16%。另外，越秀服务来自市场外拓的新增合约面积为391万平方米，其中63%为城市服务及公建业态。

　　持续发力增值服务

　　报告期内，越秀服务来自非商业物业管理及增值服务所得收入约为12.11亿元，同比增长49.4%；来自商业物业管理及运营服务所得收入约为3.01亿元，同比增长7.7%。

　　其中，非商业物业管理及增值服务主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。上半年，物业管理服务仍是越秀服务的主要收入来源，该业务收入约为4.58亿元，同比增长约16%。而非业主增值服务、社区增值服务的收入增速分别为105%、64.2%。

　　业绩公告显示，在增值服务方面，越秀服务已搭建经纪、新零售、美居、社区商业和智能化等五个平台，实现多轮驱动。其中，新零售平台持续优化产品，落地创新业务，户均产值大幅提升；美居平台进一步优化产品力，提升服务力，提高市场力；经纪平台着重强化渠道建设，提高门店和业务覆盖率与社区渗透率，存量租售业务大幅提升；社商平台推进精细化运营，并成功实现外拓；智能化平台中标多个第三方项目，拓展硬件设备销售和通信工程等业务，同时探索社区智能化业务。

　　报告期内，越秀服务的新零售业务收入同比增长1.5倍至1.53亿元，美居业务收入同比增长61.4%至0.8亿元。

　　林峰表示，未来越秀服务将坚定“基础做优、增值做强、拓展做活”的工作主线，持续提升服务质量，积极推进增值业务的多元化发展，加速拓展管理规模，并通过精益化管理和数智化赋能，实现全面提质增效。