新京报贝壳财经讯 10月22日，经过77轮竞价角逐，位于杭州江湾新城核心板块的四堡七堡单元JG1402-36地块，最终由绿城旗下的杭州绿城致臻城市发展建设有限公司竞得，成交价34.22亿元，溢价率约28.5%，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。

　　出让文件显示，上述地块编号杭政储出[2024]108号，东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄，土地用途为普通商品住房用地（二类）。该地块出让面积为2.70万平方米，容积率2.5，起始价为26.62亿元。

　　对于此次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，政策利好对市场预期有较大改善作用，该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/平方米，地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间压缩至16783元/平方米。

　　目前，杭州已全面取消新房限价，10月29日待出让的3宗地块中，市北地块将成为最后一宗限价地块。在高院生看来，10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价，土地市场热度回归可期。