筹划逾一个月后，京汉股份(000615)终将迎来新的实控人。

　　实控人变更

　　5月18日晚间京汉股份公告称，公司控股股东京汉控股集团有限公司(下称“京汉控股”)、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司(下称“奥园科星”)签署了《股份转让协议》，京汉控股将其持有的公司2.29亿股无限售流通股(占公司总股本的29.3%)转让给奥园科星。本次股份转让价格为5.06元/股，股份转让价款合计为11.6亿元，较京汉股份截至18日收盘的4.19元/股，溢价超20%。

　　本次股份转让事项正式完成后，公司控制权将发生变更，奥园科星将成为公司的控股股东，公司实际控制人将变更为郭梓文。

　　此前在4月7日，京汉股份曾因筹划重大事项停牌，4月8日公司公告，京汉控股及一致行动股东建水泰融企业管理有限公司(下称“建水泰融”)、实际控制人田汉与奥园集团(广东)有限公司(下称“广东奥园”)签署了《股份收购框架协议》，拟转让公司30%股份。

　　彼时公告披露，广东奥园经营范围为房地产业，是中国奥园集团股份有限公司于中国境内设立的控股子公司，中国奥园(3883.HK)2019年营业收入人民币505.3亿元，净利润人民币52.2亿元。

　　天眼查信息显示，广东奥园为100%持股奥园科星的大股东。

　　截至公告披露日，京汉控股及建水泰融共持有公司股份3.2亿股，京汉控股及建水泰融所持股份共质押2.9亿股，占其所持股份质押比例为90.51%。

　　据18日晚间公告披露，鉴于京汉控股持有的上市公司股份存在被质押的权利限制情形，经各方协商并达成一致意见，奥园科星同意收购质权人对京汉控股享有的协议中所列示的债权，各方同意，上述债权收购完成后，以奥园科兴在本协议项下应付京汉控股的股份转让价款与京汉控股所欠奥园科兴债务予以抵消，从而达到消除债务之目的。

　　京汉股份主要从事的业务系包括住宅地产开发、商业地产开发运营等房地产开发经营业务和化纤业务；收购人及其关联方主要从事的业务有房地产开发(包括住宅、商业地产等)、商业物业运营、物业管理和商贸等。而京汉股份与奥园科星及其关联方在房地产开发及销售、商业物业运营等方面存在一定的重合，重合的业务区域主要分布在重庆、四川省成都市、广东省阳江市、天津、江苏省南京市、河北省廊坊市及保定市、湖北省襄阳市、山西省太原市、湖南省张家界市等地市。因此针对同业竞争问题，奥园科星及其控股股东、实际控制人还出具了《关于避免与京汉实业投资集团股份有限公司之间同业竞争的承诺函》。

　　对于收购京汉股份的考虑，中国奥园此前接受证券时报·e公司记者采访时回复称，公司认为京汉股份具备多年房地产开发管理经验，且土储与中国奥园的现有布局相契合，作为A股上市公司，经营管理相对规范。京汉股份共计持有18个项目，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米，此次收购对双方而言是双赢。对于京汉股份目前的债务情况，中国奥园也表示，根据目前目标公司披露的财务信息，其债务规模合理可控。

　　被疑存一揽子交易安排

　　京汉股份此番实控人变更，曾被监管层质疑存在一揽子交易安排。

　　4月30日，京汉股份公告，全资子公司京汉置业集团有限责任公司(下称“京汉置业”)拟将其持有的通辽京汉置业有限公司(下称“通辽京汉”)100%股权转让给北京京台企业管理咨询有限公司(下称“北京京台”)，转让金额为1.82亿元，本次股权转让价款将以北京京台承债方式支付。因北京京台主要股东冯雪冬、田险峰为你公司实际控制人控制的乐生活智慧社区服务集团股份有限公司(下称“乐生活”)员工，控股股东和实际控制人或对其存在一定的影响力，公司认定北京京台为上市公司关联方。

　　当日，京汉股份即收到深交所关注函称，4月22日，奥园健康(3662.HK)公告其全资子公司将以2.48亿元收购乐生活80%股权。广东奥园与奥园健康均为中国奥园的控股子公司。因此要求上市公司说明控制权转让、奥园健康收购乐生活80%股权与本次乐生活员工控制企业收购通辽京汉是否存在相关性或视为一揽子交易安排，是否存在其他未披露的协议或安排。

　　不过此后京汉股份在回复中对上述质疑予以否认。

　　公司表示，经向控股股东了解，上市公司控制权转让、奥园健康收购乐生活80%股权与本次乐生活员工控制企业收购通辽京汉不存在相关性，不是一揽子交易安排，不存在其他未披露的协议或安排。

　　公司转让通辽京汉签署日期为2020年1月10日，系公司根据战略发展需要进行正常的资产交易。控股股东与奥园集团(广东)有限公司签署《股份收购框架协议》的时间为2020年4月7日。控股股东与奥园健康签订乐生活智慧社区服务集团相关股权转让协议的时间是2020年4月22日。上述转让协议不存在相互影响的情况。

　　2015年，京汉股份前身湖北金环通过重组收购京汉置业100%股权，实现了京汉置业的借壳上市。根据彼时披露的重组报告书，重组涉及的利润补偿期间届满时，上市公司应当聘请会计师事务所对京汉置业进行减值测试，并出具专项审核意见。对此，关注函也要求京汉股份披露相关减值测试报告，并结合减值情况分析是否需进行补偿。

　　对此京汉股份表示，公司已聘请会计师事务所就此事项展开工作，同时亦聘请中联资产评估集团有限公司对京汉置业截至2019年12月31日的全部资产进行评估，以作为会计事务所出具专项审计意见的基础文件。此项工作预计将于6月中旬完成。