融３６０｜簡普科技大數據研究院發布《２０２０年４月中國
房貸市場報告》顯示，４月份全國房貸利率持續下降，但各地及各行調整步伐不一。據其對全國
４１個城市６７４家銀行分（支）行的監測數據顯示，２０２０年４月（數據監測期為２０２０
年３月２０日－２０２０年４月１９日），全國首套房貸款平均利率為５﹒４３％，環比下降５
基點；二套房貸款平均利率為５﹒７４％，環比下降４基點。
　　報告認為，２月ＬＰＲ下降後，部分銀行跟調存在滯後效應，導致後期房貸利率整體又有所
下降。４月２０日，央行公布了最新一期的貸款市場報價利率（ＬＰＲ），５年期以上ＬＰＲ為
４﹒６５％。與３月份報價相比，此次５年期以上ＬＰＲ下調１０ＢＰ，為新ＬＰＲ利率機制出
台以後的最大降幅，也是本年內５年期ＬＰＲ第二次下調。
　　５年期ＬＰＲ下調後，多地陸續跟進下調房貸利率。從監測數據來看，一線城市迅速跟調，
多個銀行選擇維持加點數不變；二線城市也已經出現下調跡象，多個熱門城市也跟隨調整，但不
同地區以及同地區不同銀行的調整幅度差異性較大。報告預計，４月下旬，可能還會有更多城市
加入下調房貸利率的隊伍中。