雅居乐获海南政府扶持强势布局海口
港股小司机
2017-03-01 09:03:07
  • 点赞
  • 评论
  •   ♥  收藏
  • A
    分享到:
海口节后第一场土拍2月28日下午上演。竞拍的是位于海口市长流组团西侧的金沙湾片区6宗地块,该地块东起粤海铁路,南至南海大道、盈滨半岛,西至海边,北至新海港,因拥有极为罕见的金沙海滩而得名。最终,备受业内关注的金沙湾564亩地块被雅居乐以18.06亿元拍下,楼面价2564.5元/(如去掉教育、酒店用地楼面价位3064.99元/)。这6宗地块包含1幅科教用地和1幅住宿餐饮用地,未来将建设中小学校及建设标准不低于五星级的酒店。
根据中国指数研究院数据显示,2016年雅居乐集团销售额为576亿元,排名全国第22位。截止目前,雅居乐在海南布局的城市有陵水(雅居乐清水湾)、文昌(雅居乐月亮湾)、海口,此前雅居乐清水湾在其官方上公布的2016年全年销售额为106亿元,领跑海南。


据相关资料显示,2011年底,《海口市金沙湾片区控制性详细规划》出炉,金沙湾片区规划范围东起粤海铁路,南至南海大道、盈滨半岛,西至海边,北至新海港,规划用地面积为14.18平方公里(不包括海域),人口规模6.88万人,其中常住人口2.41万人。根据规划,片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。在确定金沙湾规划的同时,海口市政府还选定了浙商“恒盛元国际”为该片区的项目一级开发主体,经过一级开发后,出让的地块无任何附着物,也无需拆迁,可以说是一块相当干净的地。
金沙湾地块虽然在今日被雅居乐拍下,但其实地块的归属早已有迹可循,早在去年5月份,海口市政府召开的第57次常务会议上,通过了《雅居乐海口金沙湾健康教育新城项目框架协议书》等议题。今日出让的6宗地块中,就包含了83080.93平米的教育用地,与政府去年通过的议题不谋而合。

地块介绍:
海口金沙湾片区位于海口市长流组团西侧,东起粤海铁路,南至南海大道、盈滨半岛,西至海边,北至新海港,因拥有极为罕见的金沙海滩而得名。金沙湾片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。
竞拍的六块地中的A0102面积31942.42平方米,用途为住宿餐饮,规划建设标准不低于五星级的酒店;A0601地块面积81930.10平方米米,A0701地块面积61460.79,A0901地块面积67079.15平方米,A1001地块面积51008.90平方米米,用途均为城镇住宅;A0801地块面积83080.93,用途为中小学用地。

地块分析:
金沙湾6宗地块位于长流组团西侧,是海口“西进”的战略高地,处在西海岸和盈滨半岛两大板块的衔接处,未来将承接两大板块的发展利好。西海岸和盈滨半岛发展较早,项目林立,临近金沙湾板块的项目有东汇西海岸、富力盈溪谷、西海瑞园(动态 户型 相册 地图)、首开美墅湾等项目。目前西海岸板块的房价在8600元-21000元/左右,盈滨半岛的房价在6900元/-12000元/。

西海岸是海口住宅供应的主力板块,2016年上半年西海岸住宅成交位居海口第一。在土地市场甚受房企青睐,去年海南联投与金隅大成相继在西海岸西、南片区拍下139亩和175亩土地,其中金隅大成所拍地块楼面价接近4000元/。承接西海岸发展迅猛的势头,加之前期该区域高昂的土地出让费,雅居乐3064.99元/平方米的住宅楼面价,将来还有很大的上涨空间。
金沙湾虽然是被政府“雪藏”多年的地,但却处在交通枢纽地带。金沙湾北临海口新海港,东接海口火车站及海口高铁站,粤海大道和南海大道等交通主干道在金沙湾外围交汇,使金沙湾在交通上占尽优势。同时随着海秀快速路的开通,金沙湾处在海口半小时经济圈内,所以该片地块有很高的价值。

金沙湾作为西海岸旅游区的延伸,是海口西部旅游业发展的重要组成区,也直接享受西海岸的各项配套。喜来登酒店、新国宾馆、海口香格里拉酒店、万豪酒店等五星级酒店群早已开业运营,海南省肿瘤医院和五源河学校在去年相继建成,已通过规划的4400亩海口最大的城市中央公园——五源河森林公园,将打造成海口“城市绿肺”。

6宗地块是雅居乐进驻海口的首个项目,对海口西海岸、盈滨半岛以及老城版块释放利好。业内分析,雅居乐有过成功的大盘开发经验,购房者对其抱有信心,因而增加片区的附加值。“另外,雅居乐此次所获得的564亩地块或许只是开始,金沙湾可开发面积达到14万平方公里,未来开发潜力巨大,或将再次成就万亩大盘。”
郑重声明:用户在财富号/股吧/博客等社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容,远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息,谨防上当受骗!
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500