房地产竞争下半场，已迈入千亿阵营的老牌房企远洋集团(03377.HK，简称“远洋”)，正迎来高质量发展的新阶段。

　　3月24日，远洋公布2019年度业绩。回顾期内，集团协议销售额再上新台阶，录得约1300亿元，同比增长19%；实现营业额509.3亿元，毛利102.2亿元，分别同比提升23%。核心利润20.84亿元，每股基本溢利0.349元。

　　从迈入房企千亿俱乐部，到业绩再攀新高，远洋次次蜕变背后都伴随着前瞻性的调整与变革。在“四期发展战略”收官之年，远洋积极优化区域布局，持续深耕五大城市群，择机进入高增长潜力城市，为规模发展奠定坚实基础。

　　坚守地产主航道，聚焦开发主业发展。远洋集团适时把握融资窗口，财务状况积极稳健，获得国际资本市场高度认可。站在世纪新十年的起点，远洋将紧跟时代发展潮流，以可持续发展迎接未来。

　　均衡土储助推业绩

　　过去一年，地产调控不断收紧，房企融资受到层层递进式的管控，增量融资难度明显加大。为保证自身流动性，房企纷纷采取快周转策略回笼资金。即便如此，2019年全国商品房销售面积仍同比小幅下滑0.1%。

　　市场艰难之际，已步入千亿阵营的远洋集团交出一份优质答卷。2019年，集团协议销售同比增长19%，达1300亿元，再创历史新高；累计销售面积达635万平方米，同比增长23%；销售回款786 亿元，同比提升16%。

　　期内，集团物业开发业务营业额上升21%至431亿元，交付可售楼面面积由2018年约229.3万平方米上升至2019年约297.5万平方米。物业开发业务仍然保持较大贡献，营业额约占总营业额的85%。

　　能录得此番业绩增长，与集团日渐优化的投资布局密切相关。一直以来，远洋以五大城市群为核心，持续进行区域深耕，积极把握有增长潜力的城市，优化区域布局，持续调整土储区域结构，远洋集团长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往四年均保持高复合增长率。

　　2019年，远洋共购入34幅土地及3个成熟项目，总楼面面积达450万平方米，于济南、贵阳、西安、青岛、太原、深圳、广州等地扩储纳粮，。加大非京区域扩储力度之余，远洋还注重在大湾区寻找发展机会。

　　凭借对市场变化的前瞻性，远洋在区域销售布局上更加均衡，去年京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献 36%、22%、17%和 14%、，近 90%协议销售额来自五大城市群。同时远洋以快周转适销产品为主，住宅类占比达 83%，产品结构更加优化。

　　如果说布局战略为远洋指明方向，那么充足土储便是未来业绩的保障。期末，远洋已在全国布局50个城市，总土地储备4754万平方米，其中二级开发土地储备、深圳旧改、一级开发分别3724万、324万、706万平方米，足够支撑集团3~4年发展。

　　从京津冀的北京、天津，到长三角的上海、杭州、南京，珠三角的深圳、广州、中山等地，远洋在五大城市群的布局日渐均衡，抗风险能力不断提升。

　　2019年，是远洋第四步发展战略的收官之年，也是第五步发展战略的起始之年。站在新起点上，规模增长仍是远洋的重要指标，但更要提质增效，实现高质量发展。而充裕、均衡的土地储备，将是远洋实现跨越发展的有力武器。

　　财务指标不断优化

　　远洋商业作为集团的重要板块，正持续提供稳定收益。回顾期内， 远洋集团商业地产运营及管理能力显著提升，2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入40.5亿元，同比升16%，EBITDA利润24.2 亿元，同比升 18%。

　　写字楼方面， 即使 2019 年第三季北京写字楼市场出现下行情况， 远洋集团位于核心区域的远洋大厦、远洋国际中心等优质项目的租金仍然坚挺；零售物业方面， 北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后，销售额及客流量亦持续提升。

　　目前，远洋在建商业地产项目总建筑面积约180万平方米，其中北京项目面积占比达 73%，以写字楼和零售物业为主。随着在建项目于 2020 年至 2025 年陆续投入营运，远洋集团租金收入将保持穏定增长。

　　为满足集团经营需求，过去一年，远洋分别于3月发行公司债共计29亿元，5年期及7 年期利率分别低至4.06%及4.59%，以及于8月发行总额为6亿美元10年期境外高级美元债券，票面利率为4.75%。

　　回顾期内，远洋集团融资成本控制在 5.5%，具有明显成本优势。2020年1月，远洋发行4 亿美元10年期美元债， 票面利率为4.75%， 再次锁定超长年期低成本资金。在房企融资环境趋紧，成本持续攀升的情况下，远洋的融资优势逐渐凸显。

　　高安全系数下，期末远洋有息负债较上年末有所下降，现金比短期负债覆盖倍数提升至 4.9倍。现金资源总额为335.66亿元，境内外融资渠道均保持丰富畅通，拥有已获批尚未提用的额度约2207亿元，为公司运营提供充足的信贷支持。

　　得益于稳健的财务状况和良好的融资能力，远洋的投资级信用水平持续获得国际资本市场认可，维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望评级。迄今为止，远洋被恒生指数有限公司推选为包括恒生综合指数(HSCI)、恒生港股通等多个指数的成份股。

　　2020年，远洋将遵循高质量、稳健、可持续的发展理念， 聚焦主业发展，持续精细化管理，在确保财务稳健的原则下，推动创新业务发展，为股东和市场创造较大价值。