一直以来关于房价降低的消息此起彼伏，人们对楼市的关注度持续高温，不曾消退。

在小妹的理解中，住房这种概念是根深蒂固的。是中国人传统概念中“根”的体现。然而水涨船高的房价，一直是大多数在一二线城市中拼搏的人心中的痛，房贷就像一座大山重重的压在房奴的身上，束缚着呼吸，捆绑着手脚。然而这一切值得吗？

近段时间来，关于楼市的调控，避免炒房现象的猖獗，国家也出台了一系列的相应政策，力求从根源上来解决问题。

相信大家和小妹一样，关注的问题归根结底还是房价会不会降低？何时降低？

北京是全国房市政策的风向标，去年北京以“317”新政拉起房市调控的大旗，全国很多城市也望风而动纷纷出台限价限购的调控政策。

当时，很多人预测： 到底是房价先崩还是哪家房地产商先崩？

结果一年过去了，“317”调控也满一年了，回头看看过去的2017年，发现这一年成了中国房地产市场大分化的年份，一线城市受到严厉的调控，止涨阴跌；二线热点城市暴涨；三四线城市受益于棚改货币化，甚至出现抢房热潮。

事实证明， 截止目前，没有哪家房地产商崩溃，也不见哪座城市房价恐慌性暴跌。

反而， 2017 年，房地产商是赚得盆满钵满。

当然，我们以数据说话：

第一名： 万科实现销售金额 5299 亿元 ，同比增长45.3%；销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；

第二名： 碧桂园实现合同销售金额人民币 5508 亿人民币 ，同比增长78.3%，合同销售面积6606万平方米；

第三名： 恒大集团销售额高达 5009.6 亿 ，同比增长34%，净利润370.5亿元，同比增长110.3%。

第四名： 融创实现合同销售金额 3620.1 亿元 ，同比上年的1506亿元，大增140.3%。

第五名： 保利地产合同销售金额 3092.3亿元 ，较2016年增长47.2%；合同销售面积2242.4万平方米，较2016年增长40.27%。

房企2017年销售状况如下：

融创也涉足房地产业，收入同比增长 86.4% 至 658.7 亿元人民币， 毛利同比增长181.1%至136.3亿元，孙宏斌对乐视大手一挥的投资，如今成了大负担， 165.6 亿基本打了水漂，对乐视相关投资的减值拨备和按权益法录得的损失 ，计提坏账及减值准备共计120.8亿。

这下孙宏斌也不准备玩高科技了：“科技创新我们从来不看，我看不懂那玩意，但消费升级我看得懂。我心态特别好，别纠结，过去就过去了，往前看。投资的失败也好，出了问题也好，不会影响我们消费升级投资，科技这方面我没有这个能力。”

孙宏斌说：“融创资金链会断吗？看看我们的现金流和土地储备，资金链会断是不可能的。”而融创的财报显示， 公司土地储备货值 3 万亿，多数都在一二线城市， 心里有底啊。

虽然小道消息不断， 但从账面上看，现在开发商手里都不缺钱。

从各大开发商2018年给自己制定的目标也有所体现：老大万科没有制定目标，老二碧桂园放弃宣布销售目标，老三恒大在去年喊出，今年实现5500亿元销售目标。老五融创中国2018年的销售目标是4500亿元。

龙湖地产的2018年销售目标为2000亿。富力地产将2018年协议销售目标定为不低于1300亿元，较2017年全年合同销售额增长约60%。

小妹惊叹，这真的是“小目标”了。

其实早在今年1、2月大部分企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高，22家企业2个月合计销售额高达6130.75亿，同比上涨幅度高达61%，碧桂园、恒大、万科三家销售破千亿。春节期间，大量回乡购房的人群，成了奇观，轻轻松松帮助了地产商们“去库存”。

不过小妹转念又想，现在一二线城市愈演愈烈的抢人大战，不正是为楼市提供了后备主力军吗？

源源不断的人才落实，源源不断的购房需求，暗示着房地产的房展，更是一种长期的刚性需求。在这种需求的促导下，小妹认为房价降低也不是一朝一夕的事情了。到头来背负着重重房贷在一二线城市拼搏的人还是得日复一日的重复着这样的生活。艰辛而又无奈。