记者 童洁

2017年对于金科来说是颇不平静的一年，在它的故事里，股权纷争、创始人“婚变”、人事变动等关键词占据了大部分的篇幅。但纷扰之外，金科在努力绕开各种障碍，并试图通过一系列扩张动作来达到新的顶点。如今，到了检验成果的时候。

4月16日，金科发布2017年年度业绩报告，与绝大多数房企相似，这也是其历史上最好的一张“成绩单”。2017年，金科实现销售金额约658亿元，同比增长约93%。其中，地产板块的表现突出，实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%；签约销售面积约843万平方米，同比增长69%。

几乎翻倍的销售成绩透露的是金科对于规模的渴望，而在规模的跑道上，金科正在加速度。同一天，金科披露的2018年一季度销售数据显示，今年前三月，其销售金额、面积均实现同比翻倍，其中销售金额约241亿元，同比增长约142%，地产板块实现签约销售金额约236亿元，同比增长约148%。

在金科董事长蒋思海看来，曾经偏安西南一隅的金科想要在这一轮大周期中占有一席之地，“规模”或将起到决定性作用，“有规模才有江湖地位和话语权”。因此，金科在今年已经把千亿目标提上日程。

碧桂园的“信徒”

2017年，金科实现营业收入347.58亿元，营业毛利润74.09亿元，净利润22.85 亿元，同比增长27.65%，其中归属于上市公司股东的净利润为18.26亿元，同比增长48.22%。

实现规模快速增长的关键在于执行，金科深谙此道，为了能够在一众房企中开辟一条路，金科开始重塑自己的属性，不断强调“狼性”的重要。

金科的狼性在其这一轮疯狂的扩张中体现得尤为明显。过去一年，金科砸下460亿元在全国掠地79宗，计容面积约1245万平方米，同比增长约103%。截至去年年底，其可售面积约为3300万平方米。

与大部分的中型房企一样，金科在追赶规模的路上使出了浑身解数，在这场规模赛中，金科扮演着一个碧桂园“信徒”的角色。去年5份，金科的管理团队先后前往碧桂园及恒大进行交流，交流的中心思想很明确，就是怎样让自己跑得更快更稳。

金科在其内部一则《关于召开“全面学习碧桂园，实现金科跨越式发展”启动大会的通知》中提到，为提升市场占有率，集团管理委员会决定全面对标碧桂园，从稳健式发展向跨越式发展转变，全面提升经营效质。

随后金科发布了《发展战略规划纲要》，在这份战略规划中，金科首次提到了“2000亿”的“大目标”。按照其计划，在2017至2020年期间，实现签约销售金额分别约500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，最终在2020年，金科要冲击2000亿元的目标。

在仿效碧桂园的基础上，金科提出了“1671”和“6789”的周转战略。所谓“1671”，即拿地后1个月开工、6个月开盘、7个月开发贷上账、1年内现金流回正；而“6789”则表示首次开盘去化率60%、年度去化率70%、公司存销比8个月以内、竣工去化率90%。

但金科与碧桂园之间实力悬殊，一味效仿碧桂园而强调“快”虽然有助于规模的快速增长，有限的“家底”却也让金科面临一定的挑战。

其年报披露，2017年金科的借款余额高达677亿元，资产负债率达到85.79%，与2016年相比上涨6.41%。此外，金科经营活动产生的现金流也出现大幅下降现象，降幅达到235.90%至约-84.85亿元。

饱受股争之困

过去一年，除了自身由内而外的革新，与融创的股权博弈也让金科实际控制人黄红云一度焦头烂额。

时间拉回到去年1月，彼时，融创发布公告称于2016年11月至2017年1月，透过公开市场进一步收购合共329862211股金科股份，约占金科地产全部已发行股份的6.1733%，总代价约为17.23亿元。

这次收购后，融创手中持有的金科股份约占全部已发行股份的23.15%，距离第一大股东位置仅一步之遥。这让当时与陶虹遐共同持有金科25%股权的黄红云感到危机重重，黄红云与融创的股权大战也就此拉开序幕。

在接下来的几个月里，黄红云尝试拉来“援手”，通过进一步增持股权，他竭尽全力要保证手中的控制权不被抢走。而融创也不甘示弱，去年7月，高调的孙宏斌向媒体表示，黄红云流露出转手股份的意向，然而融创对价格不满意，并坦言会在价格合适的时候出手。

这是一场没有硝烟的战争，在这其中，黄红云和融创董事长孙宏斌谁都不肯让步。对于步步紧逼的孙宏斌，黄红云通过公告向其喊话，表示不会放弃对该公司的控制权。

这样“你来我往”的争夺战在去年下半年融创收购万达资产包时才得以进入“中场休息”。但金科的股权战争远未结束。

两个多月前，金科发布了一则《关于公司股东所持股份部分质押的公告》，看似平常的公告却将金科的实控权之争再次推向台前。公告显示，融创实控子公天津润鼎持有公司股份3.38亿股，占公司总股本的6.34%，加上天津聚金和天津润泽的持股，融创在金科的占股已经从25%升至26.33%或以上。

与此同时，黄红云在去年年底增持金科1930.8万股，根据金科披露的信息，今年年初，黄红云及其一致行动人在金科的总持股比例为26.71%。一年的明争暗斗，融创与黄红云之间仅剩0.38%股权的差距，战火仍然在燃烧。