丨2024年11月4日星期一丨

　　NO.1 今年楼市“银十”成交量17年来首次超过“金九”

　　11月1日，据住房和城乡建设部数据，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

　　点评：今年的房地产市场“银十”表现超预期，反映了市场需求的延续和政策效果显现。房企冲刺业绩、自救以及市场需求的逐步释放是主要原因，“银十”的表现也提示政策调控和市场信心之间细微的平衡关系，未来需要持续观察市场的真实需求是否得到有效满足。

　　NO.2 深圳10月二手房成交量创45个月新高

　　11月1日，根据深房中协统计，10月全市二手房录得量达到8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。10月深圳新房市场同样“火爆”，全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，显示出楼市新政出台后，新房市场呈现出“火爆”态势。此外，截至11月1日，深圳市有效在售二手房源68402套，较10月1日增加4001套，环比增长6.2%。

　　点评：深圳二手房成交量创高纪录，新房市场火爆，标志着深圳楼市在新政策刺激下迅速回暖。但需要注意，这种火爆背后可能是政策迅速调整带来的短期反应，未来能否持续还需观察，同时警惕投资性需求的过度膨胀影响市场稳健发展。

　　NO.3 百城新房价格10月环比涨幅扩大至0.29%

　　11月1日，中指研究院发布报告显示，2024年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅比9月扩大0.15个百分点。其中有44个城市环比上涨，43个城市环比下跌，13个城市持平。同期，百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，已连跌30个月，但跌幅较9月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。

　　点评：10月百城新房价格环比上涨，而二手房价格继续下跌，显示出新房市场的调控效果已见成效，但二手房市场仍处在底部反复震荡期。政策的传导性需要进一步理顺，新房市场的上涨趋势能否带动二手房市场回暖仍需时间验证。

　　NO.4 融创中国与彰泰集团解除合同并分拆合作项目

　　11月1日，融创中国发布公告称，经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。根据公告，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创中国可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。据悉，三年前，融创中国曾计划以约91.7亿收购彰泰53个项目，于2024年8月31日，南宁融瑞目标项目计容未售建筑面积约为117.52万平方米。

　　点评：融创与彰泰的合作调整，有效降低了融创的资金压力，增强了公司的现金流管理能力，同时也显示出地产公司正通过战略调整来适应市场变化。精简项目后，融创可以集中资源，提升运营效率，但也需要关注后续项目运营的质量和市场反应。

　　NO.5 北京证监局对远洋中国及其多名高层出具警示函

　　11月1日，北京证监局对远洋控股集团（中国）有限公司及其高层管理人员王洪辉、李明、崔洪杰出具警示函。北京证监局此次监管措施针对远洋控股集团未及时披露市场传闻、评级终止等重要信息，以及债务逾期、新增担保、减值损失等重大事项的遗漏，同时未能履行相关承诺。公司董事长王洪辉、时任董事长李明及信息披露负责人崔洪杰对上述问题负有主要责任。北京证监局决定对公司及相关责任人采取行政监管措施。此外，北京证监局指出远洋控股集团在公司治理及内部控制方面存在缺陷，包括治理结构不完善、债券制度更新滞后、内部管理不规范等问题。

　　点评：北京证监局对远洋中国及其高层出具警示函，暴露出其在信息披露、公司治理方面的严重缺陷。这不仅影响公司信誉，更可能引发监管层更严厉的措施。远洋急需加强内部管理，提升披露透明度，确保企业长期稳健发展。

　　NO.6 宝龙地产联席总裁陈德力辞任

　　11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。宝龙地产表示，陈先生辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了宝贵的贡献，董事会对此表示感谢。

　　点评：宝龙地产联席总裁的辞任，反映出公司管理层的变动，这可能对企业战略执行和市场信心产生短期影响。公司需尽快平稳过渡，确保核心团队的稳定性，同时继续推进项目开发和商业管理，避免管理层动荡影响公司运营。