中国基金报记者南深

　　2023年，房地产市场仍处调整期，市场密切关注出险房企化债。出险后底层资产是否健康可持续，亦被市场重点关注。

　　3月28日早间，较早完成境内外公开债务重组的融创中国发布2023年业绩报告。报告显示，2023年公司营收1542.3亿元，同比增长59.4%；公司拥有人应占亏损约为79.7亿元，同比大幅减亏约71.2%。

　　相比营收和净利润，市场更关心债务和资产质量。报告显示，连续三年计提资产减值后，融创归母净资产仍有624.3亿元，比2022年同期增长39.6亿元；有息负债则为2778.3亿元，比2022年同期下降205.9亿元。

　　报告还显示，融创的地产开发资产中，未售土储货值仍有约1.23万亿元，其中权益未售货值为0.81万亿元。

　　3月28日早盘，在港股内房板块微跌情况下，截至记者发稿时，融创中国上涨约2.7%。

有息负债进一步压降

　　纵观融创这份财报，收入端已经开始企稳，2023年实现营业收入约为1542.3亿元，同比增长59.4%。

　　由于部分资产继续计提减值，公司利润端依然承压，但相比此前两年大幅计提下的亏损额，2023年亏损额已大幅减少：公司拥有人应占亏损为79.7亿元，较2022年减少71.2%。据了解，融创2021年、2022年、2023年累计计提减值总额超850亿元。

　　在此情形下，公司的资产负债结构持续改善。2023年报告显示，公司拥有人应占权益624.3亿元，同比增长39.6亿元；借贷总额为2778.3亿元，较2022年底减少205.9亿元。地产开发资产中，融创未售土储货值达1.23万亿元，其中权益未售货值为0.81万亿元，大量布局在核心一、二线城市。

　　过去一年多，融创在化债上取得重大进展，成为全行业第一家完成境内外债务重组的大型房企，由此为公司2023年财报表现打下重要基础。

　　有业内人士称，从融创此份财报看，资产基本盘依然稳固，尤其是归母净资产的增长，代表公司有资本抵御风险和应对不确定性，“这些资产虽短期减值，但并不是真亏损，等市场好转时存货减值还能视条件转回。”

文旅板块成一大亮点

　　融创的资产家底，主要由地产开发、文旅持有资产和轻资产运营三部分组成。在地产开发板块调整之下，融创文旅板块成为一大亮点。

　　2017年，融创高起点进军文旅产业，在广州、成都、昆明等核心一、二线城市布局十余个“吃住行游购娱”一体化的文旅城，如今都成长为区域乃至全国性的热门旅游目的地。通过持续深耕运营，这些资产价值得到有效提升。

　　数据显示，去年融创冰雪、乐园、商业全年吸引客流破1.5亿人次，酒店入住率快速提升，全业态经营显现出火热态势，收入也显著增长。去年文旅项目经营收入达59.1亿元，同比增长29.9%。管理利润扭亏为盈，同比增加15.7亿元。收入、利润均创历史新高。

　　“融创文旅业绩爆发，既有在热点旅游城市的前瞻布局优势，也有多年运营体系能力精进的原因，同时在疫情放开、文旅复苏的大潮中，融创也及时抓住契机有效恢复经营。”一位知情人士表示，未来，也许文旅资产对融创整体风险化解会起到至关重要的作用，作为承载希望的种子深耕发芽。

　　基于地产开发和文旅运营沉淀的经验，融创还孵化出了轻资产的能力，在物业服务、冰雪运营、酒店管理等各端积极拓展第三方管理业务，也逐渐成为不容忽视的资产价值点。

　　展望未来，融创中国称，2024年预计中央政府将采取更加积极的货币政策和财政政策稳定宏观经济发展，同时也在持续出台支持房地产行业健康发展的政策。虽然短期内房地产行业仍面临较大的压力和挑战，但相信在政策支持下，随着整体经济的向好和市场信心的不断累积，房地产市场长期供求将回归均衡，市场将逐步恢复稳定。

　　“集团将坚定长期信心，保持足够的耐心和定力，做长时间的安排和准备。在各方的帮助和支持下，继续稳步推进保交楼、化解债务风险和资产盘活等各项工作，积极应对及有序解决问题，稳步推进使公司回到健康发展的轨道上。” 融创中国表示。