｜2024年12月6日星期五｜

　　NO.1 中办、国办：到2030年推动建成一批高水平韧性城市

　　12月5日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见。主要目标是: 到2027年新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全更有序、更智慧、更高效。

　　点评：这一政策的实施，对于提高城市房屋建筑的安全管理水平，增强城市基础设施的智能化和韧性，将产生深远影响。长期来看，这有助于提升城市的安全性和抗风险能力，同时也为相关行业，如智能建筑、大数据分析等，带来新的发展机遇。

　　NO.2 景瑞控股三名独立非执行董事辞任，董事会人数低于规定

　　12月5日，景瑞控股发布公告，宣布三位独立非执行董事的辞任及董事会组成变动，此次变动导致公司独立非执行董事人数低于香港联交所证券上市规则规定的最低人数，同时审核委员会、薪酬委员会及提名委员会各自的成员人数也低于上市规则规定的最低人数。针对未能遵守上市规则的情况，景瑞控股表示正在物色合适人选填补空缺，并承诺将在实际情况下尽快且无论如何于三个月内确保委任合适人选。

　　点评：独立非执行董事通常在提供公司治理监督和战略建议方面发挥关键作用，他们的辞任可能会导致公司治理结构上的薄弱环节，特别是在董事会人数低于规定的情况下。此外，这也可能影响投资者对公司的信心，特别是在关注公司治理和透明度的投资者中，公司应迅速有效地填补这些关键职位，保持其治理标准和运营效率。

　　NO.3 龙湖集团12.35亿元拿下广州番禺洛溪岛宅地

　　12月5日，广州成功出让两宗涉宅地块，出让总金额达36.52亿元，均由民企拿下。其中，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，龙湖最终以约12.35亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约14691元/平方米。值得一提的是，据媒体报道，BA0104082地块所在的洛溪岛宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，具有一定稀缺性。

　　点评：这次土地竞得对于龙湖集团来说，不仅补充了其在广州地区的土地储备，还显示了该公司对于广州房地产市场长期发展的信心。洛溪岛宅地的稀缺性和优越的地理位置可能会为龙湖集团带来良好的投资回报。同时，这也可能对广州房地产市场产生一定影响，尤其是在高端住宅市场方面。

　　NO.4 华润置地拟发行20亿元公司债

　　12月4日，华润置地宣布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）在深圳证券交易所上市。此次债券发行分为两个品种，分别为“24润置01”和“24润置02”。其中，“24润置01”作为3年期债券，发行总额为10亿元，票面年利率为2.30%，固定利率形式，每年付息一次。“24润置02”为10年期债券，同样发行总额为10亿元，票面年利率为2.95%，固定利率，每年付息一次。

　　点评：此次华润置地的债券发行，尤其是在当前的经济环境下，显示出市场对于高质量债券的需求依然强劲，不仅为其提供了必要的资金支持，还有助于优化其债务结构。较低的利率水平反映了市场对于华润置地信用状况的认可，同时也表明了投资者对于长期投资的信心。长期来看，这可能会对公司的财务稳定性和发展产生积极影响。

　　NO.5 滨江服务与滨江集团续签多项关联交易协议

　　12月5日，滨江服务公司宣布，公司已重续一系列与滨江房产相关的持续关联交易协议，有效期至2026年12月31日。此次重续的协议包括2025年交付前管理服务、物业管理服务、销售代理服务、顾问服务、餐饮服务、租赁以及停车位、储藏室及商铺购买等七项主协议。在交易摘要中，滨江服务明确了各项协议的年度上限金额。其中，2025年交付前管理服务主协议的年度上限为2.9亿港元，2025年和2026年相同。

　　点评：这次续签的关联交易协议显示出滨江服务与滨江集团之间紧密的业务联系和相互依赖。这些协议的续签不仅为滨江服务集团提供了稳定的收入来源，同时也确保了滨江房产集团在相关服务上的连续性和稳定性。长期来看，这可能对两家公司的业务发展和市场地位产生积极影响。