作为“旧改专家”的佳兆业，近年来坚持布局全国一线及重点二线城市，正迎来项目的收获期。

　　8月28日，佳兆业集团公布了其截至2018年6月30日的中期业绩报告。报告信息显示，上半年佳兆业实现合约销售额253.2亿人民币，同比增长12.7%；实现总收益约人民币150.28亿元，同比增长75.0%。公司毛利47.37亿元，同比增长约65.7%。

　　据悉，佳兆业集团上半年盈利实现增长，得益于旧改迎来收获期以及多元化布局。半年报数据表明，佳兆业目前的旧改项目占地面积为2680万平方米，这部分尚未计算容积率以及纳入土地储备，预计价值超过万亿元。

　　佳兆业集团总裁麦帆表示，公司旧改项目集中供地供货期已经来临，下半年佳兆业的可售货值为830亿元，主要集中在三季度末四季度推出。

　　押注一二线全国布局43城

　　随着粤港澳大湾区逐步上升为国家战略，深圳、广州、东莞等大湾区城市吸引了众多房企的目光。从签约区域来看，2018年上半年，佳兆业重点布局四大都市圈：粤港澳大湾区、长三角地区、中西部地区以及环渤海都市圈。

　　佳兆业自2012年开始回归一二线城市，并取得良好的业绩增长。佳兆业集团专注于全国一线及重点二线城市，累计合约销售额约253亿元，同比上升13%。从合约销售的分布来看，大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力，销售金额贡献达55%，其中深圳占比达37%，另外有17%来自长三角地区。

　　佳兆业首席财务官刘富强表示，由于上半年内有更多一线及二线城市的高毛利项目入账，每平方米确认销售均价同比增长45%，达每平方米16000元，确认销售面积同比增长22%，达87万平方米，确认销售金额因此有78%的增长，达约140亿元。

　　在新型城镇化进程下，一线城市的土地资源整体呈现供不应求的局面。以深圳为例，近年来公开市场的土地供应量持续下滑，2013年以来每年住宅类土地规划建筑面积不足100万平方米。

　　佳兆业方面表示，集团深耕深圳，辐射粤港澳大湾区，开拓全国市场。半年报数据显示，佳兆业在粤港澳大湾区的投资比例正逐年增加，上半年佳兆业通过合作开发、收并购及招拍挂等方式共获得14个项目，新增权益总建筑面积约109万平方米，收购总价约人民币54亿元，布局全国43个城市。

　　佳兆业上拿地策略以核心一二线城市为主，辐射三四线城市的原则，今年上半年首次进入江苏徐州及张家港、浙江宁波等城市。

　　佳兆业对于一二线城市的青睐程度，从其土储策略中也可见一斑，而其中又以大湾区为重点发展区域，佳兆业方面表示，在粤港澳大湾区拥有土地储备1260万平方米，占优质土地储备中的57%。

　　佳兆业集团控股总裁助理吴建新表示，在下半年，一、二线城市仍然是佳兆业的重要结转的主要来源，基本上和上半年报表是保持一致的，今年佳兆业上半年的毛利率是32%，年末的毛利率会维持在30%左右。

　　上半年佳兆业总资产达2146亿元，公司总收益150亿元，同比增长75%，毛利实现47亿元，同比增长66%；公司的净利润由去年同期的18亿元增加至今年上半年的22亿元，同比增长24%，公司的核心净利润较去年同期增加66%达19亿元，毛利率保持在32%的行业领先水平，反映公司盈利能力大幅提升。

　　旧改储备进入供地期

　　被誉为“旧改专家”的佳兆业手里握有一手好牌，即价值逾万亿元的旧改项目，但如何打好这手牌也十分考验企业的功底。

　　据半年报数据，深圳2018年已供地货值达19亿元，下半年预计供地货值70亿元，2019年预计供地货值410亿元。佳兆业在深圳有多个旧改项目，并已陆续进入收获期。根据深圳中原研究中心数据显示，旧改项目深圳佳兆业未来城以650套成交量，名列深圳市2018年上半年新房成交套数第二名。

　　麦帆透露，“今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过440亿元，其中包括深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、平湖佳兆业广场及盐田佳兆业城市广场等项目。” 此外，2018年全年有5个旧改项目供地，2019年有5个旧改项目供地，上述14个旧改项目，位于深圳为主，广州、珠海、上海各有一个，总货值近1300亿元。

　　除深圳外，珠海2018年上半年已供货值12亿元，预计下半年广州供应货值250亿元，上海74亿元。按照土地性质划分，贡献的商住用地货值占62%，住宅用地货值占25%，工业用地货值13%。

　　城市更新业务方面，佳兆业扩大旧改领域优势，聚焦深圳、广州等大湾区市场，使得集团整体的旧改项目占地面积提升至2680万平方米，同比增长91%，代表未来企业在旧改项目转化为可供开发的建设用地具有较强的优势。

　　佳兆业不少旧改项目位于深圳、广州等核心城市，新拓展项目则主要位于中山、深圳、广州。深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%；广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%，这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

　　与此同时，佳兆业集团陆续布局科技、健康、文体、职业足球、旅游、互联网等多元化产业，并希望与地产开发、城市更新的能力能产生协同效应。

　　上半年，佳兆业成功签约西安阎良国际航空文旅城、西安临潼佳兆业足球小镇、西安碑林八仙宫片区综合改造项目、湖北孝感空港凤凰科技城项目、安徽滁州佳兆业国际健康城、广东中山城市更新等大型产业项目。

　　佳兆业集团主席兼执行董事郭英成认为，佳兆业布局多业态，是因为佳兆业很大一个板块是城市更新项目，公司在深圳、广州等城市每块地里头都有教育、医疗、科技产业、地产、商业、酒店等等，通过整合多业态，佳兆业可以在文体等轻资产领域发力，并希望未来能给公司的品牌、利润带来增长。

　　展望下半年加快资金周转

　　此前，佳兆业在2017年复盘后的业绩会上提出要在接下来三年冲刺千亿目标，当时郭英成表示：“对佳兆业未来充满信心，目前压力不大，但有挑战……2017年合约销售目标400亿元，3年内有望上千亿关口。”

　　2017年当年佳兆业的目标销售额是400亿元，11月时将当年目标提高至440亿元，全年完成额447亿元，目标完成度112%。半年报数据表明，2018年全年可售货值约1270亿元，按照佳兆业60%的历史平均去化率计算，今年700亿元的目标销售额预计难度不大。

　　对于19年来专注于旧改业务的佳兆业而言，迎来了战略发展期。除了深圳以外，粤港澳大湾区存量土地不足是普遍的问题。根据《粤港澳大湾区建设报告(2018)》，2017年粤港澳大湾区2017年GDP总量超10万亿元，占全国比重高达12.57%，但土地面积仅为全国的0.6%。土地供给不足但经济高速发展，给存量房改造带来巨大的发展空间。因此除了深圳，大湾区其他城市也出台了相关的城市更新政策，给予进入者更多的支持。

　　据克而瑞研究报告显示，2017年开始，佳兆业在全国范围内快速输出旧改经验，将旧改项目从深圳、广州、上海等一线城市拓展到惠州、中山、佛山、东莞等二三线城市，截至2018年中，佳兆业的总土地储备面积为2216万平方米，按照佳兆业2018年销售均价每平方米17880元人民币推算，总货值达3962亿元，目前企业的土地储备充足，足够应付未来5年的发展所需。

　　郭英成表示：“今年下半年，集团将从项目开发销售的各个环节加快资金周转，通过合作开发等模式获取优质的项目进行开发。并根据各地市场状况，灵活调整销售步伐及节奏，加快现金回笼。”

　　土地储备补充方面，佳兆业表示未来将继续关注大湾区、长三角、京津冀、华中及华西市场的发展机遇，通过合作开发、收并购、招拍挂及城市更新等多样化的方式补充土地储备。预计今年下半年深圳、广州及上海的部分旧改项目可实现供地，为集团贡献优质销售资源。此外，集团将结合在文旅、科技及大健康等多元产业领域的优势，强化产业导入能力。