简单说说合生创展
合生创展目前的土地储备来看，商业占比很大。住宅部分来说可以销售并不太多。的仅仅是北京霄云路 上海东郊、广州等。 大亚湾一带现热度不足，京津、秦皇岛、大连，销售冰封，华南新城非净地，卖不了，听说最近有一块地拆迁完毕。
目前由于合生一线城市单价过高，导致合生创展的销售的货值都是三四线为主，均价一万出头，从上半年结算来看，住宅销售净利率不到10% 加上商业部分，净利率达到了10%的水平，净利率水平低于大部分的房企（如未来一二线推盘加快，均价提高，净利率水平会进一步提高）。
合生最重要的资产，也是商业一块，未来空间巨大 北京四环内就有近百万方的商业。上海、广州区域商业资产也不错。如果都能起来就非常不错的，不足之处是合生创展商业评估估值过高，比如上海合生广场，评估值如120亿 租金不过4亿多，北京二环项目评估值过高，只能亏损出售，相比而言华润评估80亿的深圳万象城，租金达到9亿多。 即使是同级别的公司瑞安房地产评估值也比合生创展保守不少。
本人在合生进入港股通后， 小买了一点仓位， 不敢重手，主要是老板人品一般、公司不爱分红，产品开发运营能力一般，销售毛利率也不好。公司受累于当时开发京津新城，从此一蹶不振，京津新城能不能起来，对合生创展的发展依旧关键。