今年以来，上海豪宅市场走出一条独立行情，市场火热异常。随着市场形势的好转，距离年底不足2月，近期上海多个项目正抢抓政策窗口加速推盘。

　　“亚洲糖王”郭鹤年旗下的地产开发平台嘉里建设（00683.HK）日前也加入豪宅市场。11月4日，嘉里建设披露，其位于上海黄浦区的嘉里金陵路项目首期开发地块将打造超高层住宅产品“金陵华庭”，更多项目规划细节也随之公布。

　　作为上海黄浦区城市更新规划的重要一环，金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，10幅地块总开发体量约65.5万平米，总投资额预计近400亿元。嘉里建设方面透露，该项目预计将于2028年至2030年间分期竣工。

　　《华夏时报》记者获悉，金陵华庭位于金陵路项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这也是外滩街道20年来首次住宅供应土地。据此前的遴选答疑纪要，高层项目房地联动价为15.1万元/平米，低密住宅房地联动价为25万元/平米，首批住宅单位计划于2025年初推出预售。不过，嘉里建设方面向记者表示，目前项目的具体销售价格还未公布。

　　首期开发地块住宅产品公开

　　“沪七条”影响之下，上海楼市的信心逐步恢复，购房者的入市态度积极。机构数据显示，今年10月份，上海的豪宅市场依旧保持着高温行情，不乏“日光盘”“三开三罄”现象。如此热度之下，近期多个豪宅项目已宣布在11月或年底推出，新一轮“豪宅大战”一触即发。

　　11月4日，港资房企嘉里建设披露了旗下金陵路项目的最新动态，并宣布首期开发地块住宅项目命名为“金陵华庭”。

　　作为上海黄浦区城市更新规划的重要一环，嘉里金陵路项目是嘉里建设在内地投资规模最大的综合体项目，出让规模在黄浦区仅次于董家渡金融城地块（248.5亿元）。该项目由嘉里建设分2次、以221.12亿元的总价拿下：2022年1月，金陵东路项目首批4幅地块完成签约，被嘉里建设以133.29亿元的总价拿下；2023年6月底，嘉里建设再公告称，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入余下地块（6幅）的土地使用权，代价为87.83亿元。

　　根据规划方案，金陵路项目10幅地块的总开发体量约65.5万平米，地上建筑面积约44.7万平米，包括约12.4万平米的住宅部分，以及约32万平米的商业、办公部分，总投资额预计近400亿元。

　　2023年5月初，金陵路项目一期4幅地块（64—67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平米，主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平米，总投资额约180亿元。

　　此次公开的金陵华庭项目，位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，包含4幢150米超高层地标大宅，共计318套奢华大平层房源（首期主力户型为270平米—645平米），以及29套石库门风貌住宅。据此前的遴选答疑纪要，金陵路项目的高层项目房地联动价为15.1万元/平米，低密住宅房地联动价为25万元/平米。不过，嘉里建设方面向记者表示，目前项目的具体销售价格还没公布。

　　记者从嘉里建设方面获悉，除金陵华庭外，金陵路项目还将落成两座高48层及37层的超甲级写字楼，共约21.5万平米，可容纳超过22000名办公人员。此外，项目将打造超过12.4万平米的多元零售商业街区，这也是上海唯一一条长达近一公里的以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道；项目整体预计将于2028—2030年间分期竣工呈现。此外，值得一提的是，嘉里建设金陵东路项目要求保护保留的历史建筑规模超过12万平方米，相当于2个上海新天地商业建筑规模。

　　持续加码上海投资

　　作为上海市黄浦区老城厢“四大地王”（金陵东路豫园站上盖地块、福佑地块、露香园二期和546、547地块）之一，金陵东路项目是黄浦区最为重视的城市更新工程之一，相关征收工作早在2015年便已开启。

　　具体而言，整体改造分为3个阶段：第一阶段完成豫园地铁站上盖土地的拆迁工程，第二阶段在2017年启动金陵东路以南5个地块征收，最后是征收位于宁海路、浙江路、金陵东路、松下路合围的4幅地块。该项目共计完成10幅土地出让，为商住办混合，占地面积7万平米，地上建筑面积约44.7万平米，出让规模在黄浦区仅次于董家渡金融城地块，分为两批次协议出让。

　　金陵路地块从开启拆迁流程到启动地块出让耗时长达数年。而在嘉里建设成功拿下金陵路项目之前，恒基兆业、香港置地、招商蛇口等多家颇具实力的房企都参与过该项目的研判，只是均未能如愿。

　　2023年6月拿下金陵路项目后，嘉里建设在公告中表示，该项目“位于中国上海黄浦区核心区域，项目毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标建筑。凭借其优越的地理位置，该项目符合集团扎根一线城市的土地储备策略，并为集团提供一个创造价值的机会以连接外滩与淮海路、新天地与老城厢区域”。

　　对于金陵路项目的后续开发运营，嘉里建设亦充满信心。在同一份公告中，嘉里建设指出，“上述因素将增添项目物业发展部分吸引力，并支持该项目投资物业部分的长期增长，使集团能够更好地管理单位租金和租赁策略的潜在机会；集团预计余下地块部分将分阶段推出作收租用途，可带来可观的经常性租金收入”。

　　而在拿下这“巨无霸”地块后，嘉里建设内部尤为重视。公开报道显示，今年8月底，嘉里建设挖来原华润万象生活的助理总裁兼首席商务官张芳，将负责嘉里建设商业职能的各个方面，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的协作等其他相关职能。

　　记者看到，除金陵路项目外，嘉里建设在上海浦东金桥的PRISMA新嘉中心1号区块已于今年6月结构封顶。截至2024年9月，商业裙房各区域已经全面进入主体结构施工阶段，整体上部结构完成约半。预计至2025年春节前，该项目商业裙房将全面完成结构封顶，2026年正式亮相。