嘉里建设(00683)发布公告，有关公司的全资附属公司卓妙有限公司与上海市黄浦区规划和自然资源局在成功招标购入位于上海首批地块的土地使用权后，所签订的意向书(即前次收购)。

于2023年6月20日，卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区规划和自然资源局出让的中国上海市黄浦区外滩社区C010201单元198-1、200-3地块及广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块(位于东至200街坊规划绿地、河南南路、南至人民路、西至紫金路、盛泽路、北至金陵东路、宁海东路)地块的土地使用权(即余下地块)，代价为人民币87.83亿元，作综合发展的用途(即本次收购)。余下地块邻近首批地块。

公告称，该项目(首批地块及余下地块)为一个以交通导向的综合用途发展项目，将包括住宅、办公楼、零售和酒店用途的房地产，以城市化和历史修复整体设计为规划。根据目前的规划，首批地块将主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平方米。余下地块将主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约30.8万平方米。当合并完成后，该项目(首批地块及余下地块)可提供最大允许建筑面积约50.65万平方米，惟须获得设计及政府的规划审批和施工审批。本次收购的余下地块连同首批地块，是难得的业务发展机会，为集团在需求畅旺的一线城市发展其物业，并在上海的核心地段建立其优质投资物业组合。

该项目位于中国上海黄浦区核心区域，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标建筑。凭藉其优越的地理位置和独一无二的机会，该项目非常符合集团扎根一线城市的土地储备策略，并为集团提供一个创造价值的机会以连接外滩与淮海路、新天地与老城厢区域。

余下地块及首批地块有一重要特征，是其位于上海市政府黄浦区深化城市有机更新及历史风貌保护计划之中心位置。余下地块坐落于具有超过160多年历史的街区里，有丰富的石库门、“里弄”小巷和沿街传统的骑楼建筑。其揉合中法建筑的独特风格，反映上海中西结合的历史文化，是当地人及外国人都喜欢的观光景点。作为上海政府活化更新计划的一部分，指定历史遗迹及历史建筑物将得到修缮和重建，该项目将发展和打造成为地标式的综合用途发展项目。凭其历史价值及邻近高人流的已发展地标，集团相信这些因素将增添该项目物业发展部分的吸引力，并支持该项目投资物业部分的长期增长。

作为一个以交通导向的发展项目，该项目可通往上海市中心的几个主要地标。余下地块连同首批地块均可通往豫园地铁站，该站是现有地铁10号线及地铁14号线的转乘站，交通便利。例如，从豫园地铁站到陆家嘴金融贸易区仅一站之遥。此外，驱车经延安高架路、人民路隧道和延安路隧道，均能通达该项目。首批地块及余下地块邻近金陵路，其合并将受惠于最终用家及集团。当中包括交通入口的共享通道、通往多用途发展社区的共同路径，以及作为综合用途项目，使集团可以更好地管理单位租金和租赁策略的潜在机会。

集团对该项目的中期及长远前景乐观，相信该项目可配合集团的策略，强化集团的物业发展及优质投资物业资产组合，集团预期余下地块将分阶段推出作收租用途，可带来可观的经常性租金收入，并循着内地发展的步伐而使资本增长。

（来源：智通财经的财富号 2023-06-20 16:51） [点击查看原文]