港资房企恒隆一天之内公布了两件事，2023年业绩和董事长变更。

　　1月30日午间，恒隆地产有限公司（下称“恒隆地产”）发布2023年度全年业绩。公告显示，2023年恒隆地产虽受人民币兑港币贬值影响，且年内未有录得物业销售收入（2022年为3.16亿港元），但总收入大致与2022年持平，为103.16亿港元。

　　据公告披露，2023年恒隆地产物业租赁收入上升3%至103.16亿港元，整体营业溢利亦上升2%至73.89亿港元。另外，随着利息支出净额上升，股东应占基本纯利下跌1%至41.37亿港元。

　　受惠于内地及香港物业组合业务复苏，恒隆集团2023年租赁收入增加2％至108.79亿港元，股东应占基本纯利下跌2%至29.31亿港元。

　　期间，内地和香港业务均录得增长。

　　内地方面，市场于2023年初反弹，上半年恒隆地产整体租户的销售额和租赁收入分别提升42%和13%。随着市场持续重回正轨，全年租户销售额和租赁收入按人民币计值则分别较2022年上升23%和8%。

　　恒隆集团、恒隆地产业绩截图。

　　公告显示，2023年恒隆地产商场组合收入增长8%。其中，高端商场收入录得9%的增长。

　　具体来看，除沈阳市府恒隆广场外，各高端商场都均录得了不同程度的升幅，从上海港汇恒隆广场的6%至大连恒隆广场的19%不等。其中，无锡恒隆广场业绩再创新高，收入和租户销售额分别提升12%和19%。

　　次高端商场的收入持平，济南恒隆广场的首阶段资产优化计划完成后，多家美妆品牌及首度落户济南的商户于2022年下半年相继开业，商场收入增长4%。

　　办公楼组合同样保持稳定增长，2023年恒隆地产在内地办公楼组合的租赁收入提升5%。公告称，“主要由于上海恒隆广场办公楼的强劲表现，以及较新的昆明和武汉办公楼的业务增长。”

　　在香港，得益于零售租赁市况复苏，商业租赁需求持续改善，社区购物商场组合的表现持续强劲，2023年香港物业组合的租赁收入录得2%增长。

　　其中，位于港岛东的康怡广场的租出率持续保持在98%，位于九龙东的淘大商场租出率也升至89%。

　　恒隆地产在公告中称，尽管经济前景不明朗令办公楼租赁市场疲弱，公司仍将租出率维持于89%的较高水平，令恒隆地产的办公楼收入录得1%的增长。

　　恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示，2024年，恒隆仍期待落成多个项目，包括昆明君悦酒店开业，以及分阶段竣工的综合发展项目——杭州恒隆广场，这些优质资产组合预计将贡献稳定收入。

　　同日，恒隆还宣布，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自的股东周年大会完结后生效。陈启宗在退任后将不会担任董事会非执行董事之职位。

　　在1月30日举行的业绩会上，陈启宗表示，“过去集团一直有意识安排继任人，今天是时候交棒了。”未来，在恒隆“能帮手就帮手”。

　　公告显示，陈启宗于1972年加入恒隆集团，并自1991年起担任董事长领导集团。陈启宗退任后，陈文博将任恒隆集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。

　　陈文博为陈启宗之子，现年41岁，于2010年加入恒隆集团，2016年获委任加入董事会成为执行董事，并于2020年出任集团副董事长。

　　在陈启宗看来，一个集团不可以单单于家族内寻找接班人，在2014年之前亦未想过会由陈家人接班，若家族内没有合适的人选，会宁愿选择于家族以外寻找接班人。但观察陈文博4年，与董事局都认为可行。

　　陈启宗表示，要让下一代做他们该做的事，不会指手画脚。而家族仍然是集团最大的股东，信任陈文博及行政总裁卢韦柏会做好自己的事。

　　“公司接下来风格和策略不会有太大变化。”陈文博在业绩会上也作出承诺。

　　在公布2023年业绩和董事长变更之后，花旗发布研究报告称，维持恒隆地产“买入”评级，目标价为12.1港元。