周三，港股地产股彻底沸腾，至收盘时板块指数大涨9.49%，创下2017年1月4日以来约6年零8个月的单日最大涨幅。自8月23日盘中创出795.83点回调新低后，港股地产板块10个交易日已最大反弹超过13%。

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地产“三仙”狂飙

　　就个股而言，最为大家熟悉且最近都成为过“仙股”的中国恒大、融创中国和碧桂园集体狂飙。其中中国恒大周三大涨82.86%，和日前的0.22港元低点相比，已反弹约191%。融创中国周三大涨68.35%，和日前的0.87港元低点相比，已反弹约206%。碧桂园周三大涨20.79%，和日前的0.69港元低点相比，已反弹约77%。

　　除了上述3家公司外，港股地产板块中亿达中国周三当天大涨320%，上坤地产大涨89.66%，国际商业结算大涨55.22%，世茂集团大涨53.09%，天誉置业、金轮天地控股、正荣地产、花样年控股则大涨超过40%。

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A股地产股也嗨了

　　在港股地产股的带动下，A股地产股在周三午后也快速上攻，房地产开发指数收盘上涨2.19%。板块中中国武夷、张江高科双双涨停。新黄浦、万业企业大涨超过7%；金科股份涨超6%；大龙地产、城投控股、中交地产、ST世茂、陆家B股、中南建投涨超5%。3家千亿巨头万科A、保利发展、招商蛇口在周三也均上涨超过2%。

　　不仅如此，A股的地产产业链相关个股也被带火。比如家具板块龙头我乐家居，周三再次涨停收盘，自8月28日开始已豪取8连板，股价累计涨幅达114.21%。周三收盘时，我乐家居最新价为16.13元，这不仅创下2020年9月7日以来的近三年新高，且离16.9元的历史最高价仅相差5%不到，已在一个涨停板的射程范围内。此外，同属家具板块的菲林格尔周三也是涨停收盘。

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还有利好政策出台？

　　对于房地产板块的狂飙，不少投资者认为，与市场对进一步利好政策的预期增强有关。

　　对此，不少投资人士表示，周三疯传的地产“小作文”无疑是行情助燃器。而这两天的新闻，也让市场觉得楼市迎来进一步的利好政策是可能的。

　　一是财联社周二报道，国家发改委价格司、北京市住建委等部门，均向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。

　　二是澎湃新闻周三报道，上海市房地产交易中心相关部门日前组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。

　　有知情人士向财联社表示，“相关部门非常关注近期楼市成交情况，因为这关系到后续是否要继续出台政策，以及可能的发力方向。”

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销售已经在回暖

　　即使在当前已出台的利好政策刺激下，楼市销售回暖的迹象已开始局部显现。以北京为例，中原地产数据显示，过去这个周末（9月2日、3日），北京二手房成交2800余套，是8月周末成交均值（1440套）的两倍。而新房9月2日成交1800余套，已超过8月北京新房网签成交总量（3121套）的50%。至于个案，9月3日融创北京壹号院开盘大卖的消息较为轰动。从融创披露的战报来看，该楼盘首日开盘成交169套，成交额高达56.2亿元。

　　上海这边也较为活跃。据央视财经报道，上海多家中介门店普遍表示，新政出来后，带看量、客户的咨询量、挂牌量均明显上升。镜鉴咨询张宏伟认为，上海新房9月~10月成交量预计会达到80万~90万平方米，二手房交易量预计会达到1.8万~1.9万套，会有明显回升。

　　交银国际认为，虽然8月销售额仍维持在低水平，但在密集政策出台后，预计整体购房情绪或有边际复苏，四季度销售会略有回升。

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机构看好地产股

　　可以说，在“认房不认贷”、“降低存量房贷利率”、“首付比例下调”等一系列利好政策出台后，在不少机构看来，虽然短期可能需要消化，但长期看无疑是利于楼市复苏的。

　　东莞证券表示，楼市优化政策持续叠加，将提振购房者信心，刺激需求释放。房地产销售及房企资金面情况有望逐步走好。房地产板块整体估值水平处于历史底部区间，随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式，有利于整体估值提升。

　　而东吴证券预计，“金九银十”新房销售将迎来显著的环比复苏。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时由于疫情影响褪去带来利润修复，物业股有望迎来估值+业绩的双击，建议关注物业行业的投资机会。

　　摩根大通也发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。

仅供投资者参考，不构成投资建议