其实现在的绝大多数商铺都已经没有投资价值，回报率甚至连银行理财产品收益都达不到，根本跑不赢通胀，别说一铺养三代，养一代都够呛。之所以还有人前赴后继投资商铺，说白了是因为没有更好的投资项目，钱在手里会贬值，实属无奈。

回归正题。为什么要投资社区商铺？谈谈感受吧（内容有些长，啰嗦些，有时间的网友可以朝下看看）。

回答问题前，我们先来了解一下商场内铺和商业街商铺都有哪些弊端，通过对比才能知道为什么要选择投资社区型商铺。

从整体情况聊起。

众所周知，商铺是一种长线投资，前期只是收回本金，真正赚钱是在后期，这就要求商铺所在街区起码保持数十年以上的繁荣，才能保证在一定时间内收回成本并获利。然而现实情况恰恰相反，随着城市化建设提速，城市扩容力度加大，很多过去的偏僻之地，似乎一夜之间就高楼林立，商街、商场偏低开花。

城市的变迁，带来的是商业中心不断位移，今天人头攒动，繁华兴旺的街区，也许短短数年就会人去楼空，走向没落。

而商铺是不能跟随商业中心转换而搬迁的，人口密集的一二线城市情况可能好很多，成熟的商街一旦形成，可以长时间保持繁荣；而人口净流出、消费水平不高的三四线以下城市，则常常面临城市发展太快的困境，投资的商铺没等赚钱，就被新的商街所取代，导致长时间无法收回成本，商铺经营处于半死不活状态。

再具体到商场内铺。

以返祖铺为例。所谓返祖铺，就是开发商将完整的商场分割成数十、上百个“格子铺”出售给不同业主，在以后的一定年限内，由该房地产开发企业以代理出租的形式进行包租，业主与商管公司签订年数不等的委托经营合同，或者直接由该企业承租经营，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分房款或偿还一定租金回报。这对哪些预算较低的投资者是个“利好”，小几十万也可以买间几平米的铺位。

商场内铺由商管公司统一招商，统一管理，对经营项目要求较高，投资者无法选择自主经营权，只能以坐收渔利的方式来获取资金回报。但市场是风云变幻的，倘若商家经营的好，自然各获其利，而一旦商场经营出现亏损，那这个商场就会面临倒闭。作为投资者，无法选择退场，想租租不出去，想卖又卖不出去，自己经营又孤掌难鸣，只能坐等商铺“死去”。

这个时候你一定想找开发商清算。但情况是，与你签约的往往是第三方物管公司，开发商直接将你拒之门外，而此时的物管公司早已更换或者宣布破产；即便你与开发商签约，开发商要么选择跑路，要么根本没钱给你，你的维权将异常艰难。

通过以上情况不难总结：城市化扩容，压缩了商铺生存空间；消费人群分流，影响租金收益稳定；集中捆绑式托管经营，制约了商铺自主经营。

而与商场、商街商铺相比，选择投资社区商铺具有以下优势：

1、贴近百姓生活圈。

现在的人越来越宅，老年人通常深入简出，年轻人更爱网上购物，生活必须品能在家门口购买，多一步路都不想走。社区商铺不仅满足百姓消费购物需求，更迎合百姓生活习惯。

2、经营项目多样性。

社区商铺通常位于小区四周，具有独立产权，单独门面，像那些贴近民生的服装鞋帽、蔬菜粮油、鱼禽蛋肉、餐饮小吃、医药保健、美容护肤等项目，可以任意选择，经营范围不受限制。

3、投资少、收益高。

在社区投资做生意，无需商场那样高大上，本钱不需要太多，三五万、数十万本金就能开店，因此更受那些资金不太宽裕的租户青睐，更容易找到租户，租金收益更有保障。

4、位置、客源稳定。

社区商铺是居民区商业配套，始终跟随小区而存在，有稳定的消费群体，商品房土地使用权为70年，即便商铺经营权到期，只要追缴一定的土地出让金，就可以照常营业。

5、占用资金少。

商场、商街的商铺单价较高，特别是商业中心的商铺，单价往往是社区商铺的数倍，而社区商铺单价要少很多，投资风险大大降低，回报率更高，回本时间更短。

那么，哪些社区商铺更值得投资呢？简单概述如下：

1、入住率高的大型社区；2、小区主门两侧，可以开超市、餐馆的商铺；3、面积适中，门脸宽、进深浅、门前无停车位、进门无阶梯、采光通风好、（尽量）纯一楼的商铺；4、非交通主干道两侧的商铺；5、小区居民消费水平高、物管规范的商铺。。。

最后需要提醒的是，以上所说社区商铺值得投资，是相对其他位置商铺而言，但目前市场商铺产能过剩（包括社区商铺），投资有一定风险，需谨慎再谨慎。感谢阅读！