4月19日傍晚，新华社播发了当天政治局会议的通稿。

值得注意的是，在“政府工作报告”未提及“房住不炒”一个半月之后，政治局会议重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的理念。

这是一个非常重要的信号，意味着楼市又在发生微妙的变化。

下面让我们看看，今天的政治局会议，是怎么提到楼市的。

通稿说：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

如果你足够敏感，就能感受到今年以来楼市政策的两波微调。

第一波微调出现在1月到2月，当时调控的重点在“托”，也就是防止楼市继续转冷。标志是北上广深四大一线城市针对楼市进行了两轮减税，一轮是降低出租房屋的税率，一轮是降低了二手房交易的“增值税附加”，四大一线城市的房贷利率，还首次“同框”出现在全国房贷利率最低的10个城市里。

第二波微调出现在3月下旬到现在，合肥、长沙、北京等城市先后有收紧的迹象，杭州的舆论也在转向（见下图）。这是因为楼市已经开始回暖，并可能再次出现局部过热。

我去年年底曾预测说：2019年楼市将前冷后热、前低后高，但整体上涨幅度不会太大，跟GDP增速相匹配是允许的，但如果局部过热，也会收紧。

此次政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，有防止楼市再次过热的意图。相信各地政府也会有所行动，以维持楼市的健康发展。

政府要的是成交量，是楼市的适度活跃，而不是涨幅。对此，大家要有清醒的认识。2019年是刚需、改善买房之年，也是长线投资买房之年，炒房客的机会几乎没有。不要希望楼市再次出现大起大落。

下面让我们再看看，此次政治局会议对经济工作还有哪些新表述。

1、对经济形势趋于乐观

通稿对一季度经济这样点评：“主要宏观经济指标保持在合理区间，市场信心明显提升，新旧动能转换加快实施，改革开放继续有力推进，一季度经济运行总体平稳、好于预期，开局良好。”

此前的“央行货币政策委员会例会”的通稿里，对经济表述也转向乐观。政治局会议规格当然更高，看法更权威。

通稿继续说：“要清醒看到，经济运行仍然存在不少困难和问题，外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力，这其中既有周期性因素，但更多是结构性、体制性的，必须保持定力、增强耐力，勇于攻坚克难。”

经济形势转趋乐观，可能意味着“继续宽松的空间”可能变小。但承认“外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力”，又意味着货币、财政政策不会转向，只会调整力度。

此次会议通稿对宏观政策的表述，变化不大：“宏观政策要立足于推动高质量发展，更加注重质的提升，更加注重激发市场活力，积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度。”

“稳健的货币政策要松紧适度”，这句话在去年年底是“稳健的货币政策要更加注重松紧适度”。删除“更加注重”，也传递出货币政策更加宽松的空间不太大了。

2、近期可能有定向降准

此次会议通稿再次提出“要有效支持民营经济和中小企业发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融资贵问题”。

而4月17日的国务院常务会议则提出：“抓紧建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，针对融资难融资贵主要集中在民营和小微企业的问题，要将释放的增量资金用于民营和小微企业贷款。”

由此可见，针对中小银行的定向降准，可能在近期宣布，这对于实体经济、股市和楼市，都构成利好。

3、对股市有新表述

通稿说：“要以关键制度创新促进资本市场健康发展，科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。”

政治局会议对股市、对科创板和注册制提出这样具体要求，由此可见其重要性。从周日开始，全国人大将召开会议，这次会议将对证券法“三审”，这是对于股市具有重要意义。

而今天傍晚，中国金融期货交易所宣布放松对股指期货的管制，这也是股市的一个利好，意味着官方希望股市发挥更大作用，恢复正常的交易机制。

中金所一旦放松管制，成交量将会非常巨大，远不是深沪交易所可以比拟。

4、对实体经济有新表态

通稿里这句话值得高度关注：

要把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托，引导传统产业加快转型升级，做强做大新兴产业。

“把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托”，这应该是一个新提法。之前，有“扩内需是稳增长的重要依托”的说法。但内需可能包含“买房子”等超前需求和投资需求，“推动制造业高质量发展”显然更侧重实体经济。