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1、板块回顾

上周A股申万地产板块上涨0.77%，成交额474.33亿元，环比上涨59.92%。

图：近一年地产板块相对沪深300 表现

数据来源：WIND，西南证券整理

2、个股涨跌

上周内房股涨幅显著的包括富力地产，九龙仓，长实集团等。上周内房股跌幅显著的包括丰盛控股，力高集团，太古地产等。

图：内房股上周涨幅靠前个股

图：内房股上周跌幅靠前个股

数据来源：WIND，西南证券整理

3、政策统计

我们统计了84个城市的限购限贷限售限价政策：

数据来源：WIND，西南证券整理

4、行业消息

1月4日央行宣布降准1个百分点，释放流动性约1.5万亿以来，市场信心得以强化，但地产板块表现一般。

降准会进一步强化按揭利率的改善速度。通过融360数据，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降，我们预计在1月下降的幅度或许更大，部分中心城市的首套房按揭利率已经能看到从基准上浮10%到上浮5%，可能在2019Q1能看到利率打折的情形，这对购房需求有积极的提振效果。随着北京市级行政中心的东迁，北京土地市场出现“积极信号”：1月9日北京市在2019年第一次土地使用权出让预申请公告中提到，位于朝阳区孙河的两幅住宅地块出让条件均不设定住宅销售限价，说明部分城市土地出让阶段的“限价措施”有望逐步解除。

上周恒大、招商、新城、阳光城、荣盛发展等公司发布了12月及全年销售数据。2018年新城完成销售额2211亿（+75%）、阳光城完成权益销售额1183亿（+40%）、荣盛发展完成销售额1016亿（+50%）、恒大完成销售额5513亿（+10%）、中海完成销售额3012亿港币（+30%）、招商蛇口完成销售额1706亿（+51%）。2019年以来销售表现较为平淡，去化率或进一步下行，我们预计一季度行业销售增速回落的压力较大。

房企陆续公布全年经营情况，主流房企销售增速依旧亮眼。全年销售超过2000亿元的房企有十家，万科2018年超额完成销售目标，全年实现合同销售额6069.5亿元，同比增长14.5%；碧桂园，全年权益合同销售额约5018.8亿元，同比增长31.25%；中国恒大2018年销售金额5513.4亿元，同比增长10.06%；融创中国2018年全年合约销售额4649.5亿元，同比增长27%；新城控股 2018年全年累计合同销售金额约2210.9亿元，同比增长74.8%，在TOP10房企中增速最高；而千亿以上房企为30家，招商蛇口全年累计实现签约销售金额1705.8亿元，同比增加51.3%，完成全年1510亿元销售目标的113.0%；阳光城全年实现销售金额为1628.56亿元，权益销售金额为1183.25亿元；中南建设2018年全年合同销售额约1466.1亿元，同比增长52%；荣盛发展，2018年累计签约金额1015.6亿元，同比增长49.51%。富力地产2018年全年总合约销售金额约1423.4亿元，同比增长73.88%，超额完成了1400亿元的年度销售目标；融信中国2018年全年总合约销售额约为1218.84亿元，同比增长142.6%，完成1200亿元的全年销售目标；首开股份，2018年全年实现签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%；宝龙地产，2018年全年共完成合约销售总额410.36亿元，同比增长96.5%；龙光地产，2018全年的合约销售额约为人民币718亿元，同比增长65.4%。

海口调控政策进一步加码，暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房。1月8日，海口市人民政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，我们认为，海南省在落实严厉的限购政策后，并未对企业购买商品住房有限购政策出台，此次对企事业单位的限购政策对全国有较强的信号意义。

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（来源：研讨吧的财富号 2019-01-15 10:23） [点击查看原文]