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发表于 2019-01-12 15:03:05 股吧网页版
支付宝在浦东花22.62亿买套办公楼,陆家嘴从中净赚5.8亿!

  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)今天(1月11日)发布公告称,与蚂蚁金服及支付宝公司签署预售合同,拟将其浦东金融广场2号办公楼资产转让予支付宝公司,转让暂定总价为22.62亿元(人民币。下同),陆家嘴将在支付宝公司付款后交付该办公楼。陆家嘴预计今次交易实现归属于母公司净利润约5.8亿元,将对公司今年经营业绩产生积极影响。

  该办公楼位于上海市浦东新区南泉北路,计容面积约4.8万平方米,即每平方米售价为4.7万元。

  百度资料显示,浦东金融广场位于上海市浦东新区的核心地段,基地南北长约280米,东西长约240米。两个地铁站与地块相邻,地铁2号线的东昌路站位于基地北侧的世纪大道上,地铁9号线的商城路站位于基地南侧的商城路上。规划中的公交换乘枢纽中心也位于基地内。本项目北侧紧邻世界广场大楼(约199米)和通用汽车展示厅(约45米)。

  作为中国金融中心区域的陆家嘴金融区(CBD)向东扩展的先行区域,本项目将建成以金融办公、高端商场、地铁公交换乘枢纽等综合功能的城市综合体,既要延承CBD区域的发展,起到连接竹园商贸区、新区行政文化中心的桥梁作用,又是联合新上海商业城(本项目以南区域)扩展成为浦东新区国际商业零售功能的主要载体。本项目建成后将成为世纪大道中段的一个地标性的项目。

  三栋塔楼,最高楼38层,最大高度194米。地上总建筑面积31万平方米,地下16万平方米。

  据悉,2012年5月29日,陆家嘴披露了关于浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司、支付宝公司通过与公司签署《合作协议》等相关法律文件,预定浦东金融广场2号办公楼事宜,并且各方约定待该办公楼具备预售条件后,由支付宝公司和公司签署正式的办公楼预售合同。

  公开资料显示,陆家嘴是老牌的地产企业,同时也是上海地区最具代表及影响力的商业地产企业之一,主营区域围绕陆家嘴展开。目前,陆家嘴已经形成“以房地产为核心,以金融和商业零售为两翼,以陆家嘴、天津、苏州为三城”的“一核两翼三城”发展格局,并在2017年初步形成“地产+金融”双轮驱动的发展战略架构。

  近年来,陆家嘴营收保持稳健态势,归属于母公司股东的净利润保持较快增长。截止2018年第三季度末,公司总资产达788.85亿元,归属于母公司股东的净资产达到145.87亿元。2018年前三季度,公司实现年总营收85.74亿元,同比增加17.16%,归属于母公司股东的净利润21.49亿元,同比增长46.86%。

  2018年上半年,陆家嘴主营业务包括房地产销售、房地产租赁、酒店业、物业管理、金融业收入,各项业务收入分别为38.2亿元、13.8亿元、7320万元、6.17亿元、6.93亿元,占比分别为58%、21%、1%、9%和11%。2018年上半年,公司各项业务毛利率分别为45.0%、78.9%、47.8%、9.42%、49.2%。

  截止2017年底,公司储备各类开发项目合计建面共208.4万平,权益建面合计182.3万平。其中,包括高品质研发楼4个,合计权益建面31.5万平。商业酒店项目4个,合计权益建面21.4万平。住宅项目5个,合计权益建面42.0万平。土地储备4块,合计权益建面87.3万平。

  截止2018年三季度末,公司持有的主要在营物业总建筑面积达262万平方米,其中甲级写字楼的总建筑面积159万平方米,高品质研发楼的总建筑面积33万平方米,商业物业的总建筑面积超44万平方米,住宅物业的总建筑面积9万平方米,酒店物业的总建筑面积17万平方米。1-9月,公司实现房地产租赁收入为26.4亿元,同比增加8.6%。

  截止2018年至三季度末,陆家嘴在售的住宅项目主要为上海前滩东方逸品、天津海上花苑二期、苏州峰誉庭一期、上海及天津零星存量房源,以在售面积为基础计算的去化率约42%。1-9月,公司住宅物业销售签约面积85,342平方米,合同金额32.8亿元。1-9月,公司实现住宅销售现金流入40.3亿元,同比增加822%。

  海通证券分析师涂力磊认为,陆家嘴商业项目由陆家嘴逐步延伸至前滩,具有较高的价值稀缺性。随着上海国际金融中心建设推进,公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。自贸区建设和前滩、迪斯尼项目陆续启动有望提升发公司商业地产开发实战能力。目前,公司完成收购陆金发100%股权,获得了3家持牌金融机构,积极构建“地产+金融”双轮驱动主线,立足“一核两翼三城”,打造“商业地产+商业零售+金融服务”多元一体化的上市公司。(第一纺织网 martin)

(来源:第一纺织网的财富号 2019-01-11 21:05) [点击查看原文]

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