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发表于 2018-08-10 17:33:06 股吧网页版
房地产可能被“放过一马” 恒大等内房股全线大涨!


今日,代表最高层的人.民日报发表文章,其中特别强调去杠杆过快或者过慢都不足取,对比前段时间较快的去杠杆行动,人.民日报的表态被解读为在贸易等外部压力下有可能减少对房地产的去杠杆压力。

昨天港股内房股全线大涨,中国恒大、融创中国、碧桂园等涨幅均位居前列。其中,中国恒大涨超22%,成交额逾35亿港元,

融创中国涨近10%,碧桂园涨近7%,万科企业涨逾4%。今天港股内房股再次全线大涨,中国恒大收涨8%,富力地产涨5.63%,融创中国涨5.45%。

该报提到关于去杠杆时称:结构性去杠杆是精细活、技术活,要精准施策。人民银行货币政策委员会委员马骏表示,未来一段时间内,监管层将更多注重结构性去杠杆,避免过度使用在总量层面"一刀切"的去杠杆措施。业内专家普遍认为,结构性去杠杆需要稳步推进,过快或过慢都不足取。

马骏认为,结构性去杠杆是个精细活、技术活,要在反复调研的基础上精准施策,疏通货币政策传导机制,对于促进金融和实体经济的良性循环、防范在去杠杆过程中人为加大风险,具有十分重要的意义。疏通货币政策传导机制,要把握好稳增长与防风险、宏观调控与微观信贷之间的微妙关系,提高结构性去杠杆的精准度。

同时新华社也发文,对房价、土地政策、高价卖地、租赁市场等进行了不同程度的解读和信号释放。但也不必过于恐慌,房价一时半会儿是不会降的,只是明确了大方向是不能涨。各家一季度报表现良好,眼下的半年报也不会差,像碧桂园、恒大、万科、融创等龙头企业,上半年盈利可能还会增长。

对于恒大来说,昨天发布公告,将于8月20日召开董事会会议,考虑分派2016年及2017年股息的议案。行业人士表示,参照恒大以往的分红比例,分红金额约为股东可分配利润的50%。恒大2016年与2017年的股东可分配利润总额为294.63亿,据此估算,此次分红总额有望超147亿。若以最新收盘价26.25港元计算,分红回报率达5%。

近年来,恒大大力打造精品产品,通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值;同时,依托统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,恒大大幅降低了营销、管理、财务三大费用,实现强有力的成本控制,进一步释放利润空间,这也是恒大盈利能力持续提升的重要因素。根据恒大近日发布的正面盈利预告,上半年税后净利润同比增长125%以上,料超520亿,核心业务利润同比增长100%以上,料超546亿,均创行业有史以来最高纪录。

花旗、瑞信、海通等国际投行纷纷看好恒大并给予"买入"评级,目标价最高达40.8港元。瑞信发研报表示,恒大目前动态市盈率仅5.6倍,估值极具吸引力,且公司盈利实现持续高增长,去杠杆效果明显。

综合来看,恒大作为国内最大的房地产企业,随着市场进一步优胜劣汰,恒大作为霸主地位愈加稳固,但是国内企业有一个都有的风险,那就是国家政策影响超过其他所有因素,尤其在房地产这样的行业,所以尽管市盈率比较低,但是追涨不可盲目。


发表于 2018-08-10 17:40:54
慢也由你说了算,快也由你说了算,错永远是别人的
发表于 2018-08-11 01:28:36
牢牢记住:房地产价格不准上涨!
发表于 2018-08-11 22:26:10
做庄的永远对
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