中国的股市运行了将近30年，其中不乏波浪壮阔的牛市，也少不了萎靡不振的漫漫熊途，但是反观中国房市，在不知不觉中，其实已经偷偷地涨了30多年。房地产？如何从技术面去分析房地产？"/>大多数房产投资的参与者只是普通的民众，这就像在中国股市中广大的散户一样，他们仅仅是在某一时期买入了一处房产，又在另一时期卖出了这处房产。这里面我们可以形象的把房产比作一手股票，而中国整体的房市就是大盘，当大盘处在一个长期上升通道内，那么这手股票大概率是赚钱的。房地产？如何从技术面去分析房地产？"/>只是不同的股票，因为不同的因素，其涨跌的幅度和速度也不尽相同，也就是说一处房产，因为其内部结构和面积，其所在地段和周边环境，所在的地理位置和人口流入流出等等不同的因素影响，所呈现出的是不同的价格变化趋势。房市和股市的原理是相通的，咱们今天就以一个股民的视角，用分析股票的方法来分析房产的投资，汇总出不同的因素对于房价的影响。1.摇号买房=涨停板国家出台这个政策其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，一二手房价格严重倒挂。房地产？如何从技术面去分析房地产？"/>所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，较大化保护购房者权益。其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为。其出发点是好的，但是现价会引起蝴蝶效应，那么摇号就不会出现新的蝴蝶效应吗？答案是否定的，这就像在股市中的涨停板一样，我们知道一只股票当天出现涨停板后，第二天往往会高开，甚至继续涨停，我还是因为供求关系造成的，做多的多，做空的少，而认为设置的涨停板，阻碍了多方力量的释放，所以容易造成连板的情况发生。而摇号买房是同样道理，一样会造成了价格的暴涨。那么这类房产我们要不要投资呢？回答这个问题，我们还要在股市寻找答案，我们知道在股市的牛市中追涨停板玩法是最赚钱的，而在熊市中这种玩法就不那么稳当了，很容易被套，类比到房市中，中国的房市明显处于上升通道当中，当一波炒房热经过时，这类房产的投资收益是相当高的，但如果这时政策进行打压，那么收益很可能就会很低甚至没有，而且造成变现困难的情况，所以这类房产的投资者必须有一定的风险承受能力。另外和股市中涨停板一样的，是摇号买房一样是以时间为优先，越早摇号越有选择的空间，当然这里面必然存在没摇到号的情况，这也是完全符合追涨停板的特征，就是并不是每次都能成功买进。1.城市文化=股性我们知道在股市中，不同的个股有不同的特性，就像人有各种不同个性一样，有的人活泼，有的人沉闷；有的人外向，有的人内向；有的人受外界影响小，有的人收外界影响大。而股票也是一样，有的个股容易拉升，有的股票拉升就很困难；有的个股容易冲高回落，有的个股就容易探底就马上回升。但是并不是所有的个股都有鲜明的特性，如果没有也不要乱贴标签，这样会误导我们的判断。股性也不是一成不变，它会随着时间和环境的变化而发生改变。一路一带题材火热的时候，中国中铁和中国铁建是很活跃的股票，而现在热点退却，题材炒作不起来，这两只股的股性就变得很沉闷。还有很多妖股在起初时因为盘子小，股性相当活跃，但现在盘子已经很大，妖性退却。这就是股性的时效性。如果类比到房市中，有些城市的房价特别容易炒热，有些城市的房价却不怎么收影响波动很小。这是根据一个城市的文化决定的，而铸造城市文化的因素有人文，地理，历史，经济，当然还有地方性政策，这些因素决定了一个城市的定位，而城市文化就是作为这个定位的表象。我们拿天津来举个例子，天津是四大直辖市之一，曾经的北方工业城市，GDP曾经超过北京。但是现在相对北上广深，其经济地位却相对偏低，房价相对于其他大型城市来说，也是较低的，这是为什么呢？从个性来讲，现在的房产需求者，在30~45岁之间，而这一代人，都是上一代工人阶层的后代，其从小的教育环境决定了其性格的特性。因为是工业城市，所以对于个人收入上，往往比较稳定，没有太大的起伏。但天津也是个码头城市，车水马龙，人来人往同样也造就这座城市商业的氛围。所以你会发现这座城市有一个特点，收入偏低，物价偏高，房市虽然会根据全国房市而波动，但是其波动幅度相对较小。简单地说，相对其他同等规模城市来说，房价一直也炒不起来。在股市中有一个名字叫贝塔值，它表明的就是个股跟随大盘的波动率，如果一只股票的贝塔值小，就表明大盘上涨或下跌时，其上涨和下跌的幅度要弱于大盘，反之，若贝塔值大，就表明其上涨下跌会强于大盘。如果单从利润率来讲，对贝塔值较大的个股进行投资会更具价值，但是风险却较大，相对的，如果对贝塔值较小的的个股进行投资，则收益率会比较小，但风险也较小。所以如果选择投资于天津的房产，那么利润可能会相对少一些，但更稳定。1.人口流动的房价的影响我们先从宏观的数据来看一下，近10年来在股市中每年新增投资者人数房地产？如何从技术面去分析房地产？"/>再来看一下近10年来A股大盘走势图。房地产？如何从技术面去分析房地产？"/>我们可以清楚看到股市在2007年和2015年两波大牛市时，当年新增投资者人数全是暴增的，但是其实这两者并没有直接的关系，而是间接的。我们知道推动股市上涨最直接的是资金，而新增人数的暴涨，带来的是主要的是资金的增量，以及买卖人气，交投活跃的增加。如果类比到房市中，一个城市的人口净流入的增加，房价一定会涨吗？不一定，因为人口净流入只是增加了潜在购房群体，简单地说，就是人进来了，但是买不起房，这样也是无法增加房市的资金流入的。所以这最终取决于，这座城市的造富能力，也就是说，民众的收入能力必须有一定的保障，才有可能从潜在购房群体转化为实际购房大军。但是一座城市的造富能力，却是和人才流入有着密不可分的关系，这里注意是人才，而不是人口，我们会看到很多城市都会出台一些人才引进政策，比如有一定能力标准的人才，可以享受购房补贴，人才子女可以享受某些优先等等。人才从哪里出的最多呢？这一点不用说，大家都知道，自然是学校，这也算是承接上面讲到的教育资源对于房市的利好。我们看下图是“211工程”的部分高校分布，我们可以看到北京23所，上海9所，江苏11所，湖北7所，广东5所，我们看下在江苏的11所里211高校中，其中出了苏州大学和江南大学以外，其他9所全部在南京，在这个教育资源聚集的城市，我们没有理由不相信，这座城市的将来会有很大的发展，聚集更多的人才，而房价就不言而喻了。房地产？如何从技术面去分析房地产？"/>赞1收藏分享到：评论举报网友评论1人评论不要踩我尾57342,欢迎留言 退出表情发布清除提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。请阅读《服务条款》，《跟帖评论自律管理承诺书》全部评论卜远军：2017-11-1913:41:01炒房杆杆是正常按揭，炒股杆杆是非法配资。炒房是投资，炒股是赌徒。感悟。1回复贪吃猪财经南京贪吃猪金融信息服务有限公司贪吃猪财经是以粉丝经济为核心的投资者教育内容提供商，专注于为投资者提供专业的财经咨询，和一对一在线投资者教育课程。更多文章•股票操作中的选股与选时•创业者也不能掉进的财务黑洞•庄家跌停板出货手法揭秘•买房只有70年产权？70年之后房子归谁？•巴菲特：在投资路上，我曾犯过两个错误投资组合贪吃猪价值股总收益20日收益日收益0%0%0%历史收益率走势(%)自选股代码名称最新价涨跌幅002597金禾实业25.31-1.90%查看更多72小时点击排行一周点击排行1存量博弈和加速放行下炒股新思维策略在这里周五，昨天下午官媒关于茅台股价的罕见发声成了压垮行情的最后一根稻草，结构性分化愈演愈烈的A股终于不堪重负在上演了暴跌的血腥一幕，创业板大跌超2%，超百股跌停，两市杀跌盘更是不计其数。一则官媒发声竟引发市场如此大动荡，A股内部生态结构的脆弱可见一斑！单以估值而论，茅台市盈率确实比两市大部分股票都低，可问题的关键是以茅台为首的龙头蓝筹股随着机构扎堆涌入抽干了市场上有限的流动性，使得两市其他大多数中小创成长股都陷入成交低迷的连绵调整期，行情持续如此扭曲与割裂自然也就为剧烈调整埋下了伏笔。而中小盘股?金股吉祥2沪指失守3400点，这几类股却迎来大涨前夜！3下周大盘会如何运行？4李志林：“二八”现象究竟是成熟，还是畸形？5贵州茅台风险提示公告的三层意思6上海银行一字跌停板，这个风险不解除还是市场隐患7这次放量阴还能逆转否？8盘之感：大跌后一类股将迎来重大机会！9最佳低吸机会或将下周呈现10周五放量长阴如何解读？