万科为12城房价做跌价准备

　　3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

　　通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。

　　万科为12城房价做跌价准备背后是否暗藏深意？这我们无从得知。但可以明确的是，综观2017年楼市，房价调控浪潮一浪高过一浪。近期楼市调控势头依旧，看来万科为12城房价做跌价准备并非不无道理。

　　商住房也限购了 ！这次最严调控的目的不是房价

　　26日夜，北京突然发布政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策。这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。

　　这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能性”。

　　但本次发布的商办物业调控最终条款的严厉程度，超过了业界所有人的想象。亚豪市场总监郭毅的总结是：

　　“从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击‘商改住’，不仅在北京史上最严厉，就算放眼全国，也是针对商住最为严厉的一次调控。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，

　　“这是中国房地产市场调控以来的第一次，此前从未有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。”

　　“商住两用”项目限购措施，不是简单地“认房又认贷”这种内容，而是全面改变游戏规则，使其回归商办类项目的真实用途。

　　这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。中原地产首席分析师张大伟预计“商住两用”类物业的价格会有30%以上的跌幅，成交量下滑60%以上，可能进入休眠状态。根据中原地产数据统计显示，本次政策将直接影响起码60万套物业。另外，在过去商住物业中，90%为个人购买，但这些未来将全部纳入限购或者企业购买。

　　楼市调控一招更比一招高。 近期，厦门也进行了楼市调控，这次调控大招不但严还严出了新意！厦门新政规定，购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。

　　 这部分人已被绞杀，再不退场或很惨 

　　这次政策的目的不是房价，而是人，要人口疏解。为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？

　　齐俊杰看财经里提到了以下观点可以借鉴下：

　　首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。

　　其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。

　　第三，之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，显然你们已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是你们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？

　　楼市调控政策频现，这次调控的不仅仅是房价了！照此势头，小编认为，从短期来看，房地产市场环境依然复杂，调控任重道远。但长远来看，通过多方努力，房屋回归居住属性是大势所趋。