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多地楼市调控加码业内称将有效缓解市场恐慌情绪
这几天的楼市可谓热闹非凡，限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。据不完全统计，自2月28日以来仅半个多月，共有18城陆续出台楼市调控新政策。针对近期风波不断的房地产市场，央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。
中央首次提出处理房地产泡沫，危险信号来了！
18日，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到：
中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。
昨天（19日），国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示：
1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
2、要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。
在同一会场，中央政治局常委、国务院副总理张高丽说：
妥善处理房地产泡沫，确保不发生系统性金融风险。
这是中央第一次有领导明确说房地产有泡沫，该信号值得引起大家高度重视。
可以看出，表态的总体基调是，中国金融体系总体健康，但房地产市场可能存在风险，要引导资金流向实体，严加防范地产泡沫。
中央已经放出“严加防范地产泡沫”的危险信号了，那么随着调控新政的实施，各地楼市光景如何？
冰火两重天！各地楼市限购后现状
北京
火：网签量大幅上涨
此次新政被誉为北京史上“最严限购”，隔日就实施，速度之快也让很多购房者抓紧抢搭末班车。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，17日北京全市共完成二手住宅网签1497套，环比前一日增加近四成，创去年9月以来单日网签量新高；18日（周六），北京共完成二手住宅网签968套，明显高于过往周末100套左右的规模。
而受新政影响，已签约但没有网签的购房者，首付较之前要多付几十万元。
冰：房地产中介诉苦，两天“退单”30%
网签量大幅上涨的另一面是房地产中介们的叫苦不迭。
北京一家房地产中介店长老王表示，自新政下发不到两天，已有3成客户表示要退单或违约，原因就是实在凑不足首付款。
有购房者向中国证券报记者坦诚，市场风向变了，需再观望。不过房产中介及售楼员仍认为，“房价肯定在调控下会有所下降，但下降幅度恐怕只是一点点。未来还得涨，还是赶紧先买上，占上再说。”
广州
17日晚的一纸公文，成为点燃广州周边楼市的“导火索”。
火：不限购区域遭围攻，一个盘一上午卖出上百套
在广州17日调控政策中，广州增城区和下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。正因如此，增城区楼盘一时成为了“香饽饽”。
18日早上5、6时许，已有大波买家蹲点于增城新塘某盘。（图片来源：网易房产）
翡翠绿洲前排长龙（图片来源：南方日报）
增城广铝荔富湖畔，一上午130套76～107平米精品N 1二至三房全部售罄（图片来源：网易房产）
冰：调控政策影响客户出手欲望
另一边厢，尽管是周末，番禺祈福缤纷汇销售中心现场则显得冷清，较之热度膨胀的增城，真是冰火两重天……
番禺祈福缤纷汇（图片来源：网易房产）
南京
新房冷热互现：调控升级成交走热却又能量不足
15日晚限购令升级出台后的4个小时内，南京楼市新上传认购量猛增1.2倍。但此次调控升级不仅在零点前就画上休止符，相比去年8-10倍的数量级也小了许多。对此业内人士表示，这是因为调控近半年的楼市需求“能量槽”已经减少许多的缘故。
二手房冷热互现：一部分交易迅速释放，另一部分陷入胶着
限购升级当天（15日）南京二手房共计成交392套，和此前连续数日的交易量相差不大，也同去年9月26日限购落地当天二手房交易量井喷678套相去甚远。不过在市场中，热度是真实存在的，“其实最近交易还是有一定升温的，只不过热得不算快，但也绝不算冷，处于温和状态。”我爱我家浦珠路店的一位赵经理对南京晨报记者说。
楼市遭遇“冰火两重天”，此情此景，在调控的“枪林弹雨”中成长起来的“老司机”怎么看？
格隆汇专栏作者特姐认为，调控的最终效果不仅要看以前经验，还要看现在政府的心意。据她分析，按信贷是房价幅度双倍来粗估，今年信贷减少32%，意味着房价下跌15%左右。
樱桃小房子则认为，今年调控，市场不会立刻下滑，因为目前银行贷款还没明显收紧，市场对房价上涨预期还是很大，而且开发商资金流充裕，不会急于降价回笼资金。但能肯定，一二线城市房价上升空间有限，三四线还在鼓励去库存是例外，房价还会涨，自住可以买，投资不建议，谁买谁知道，投资等于被套。
