地产股!我只看好这两个地区!
地产股护盘,很多人很兴奋,媒体也铺面报道。似乎房地产板块的行情要来了?!在这里笔者想说,这想法可能想得太美。地产股的局部机会是有,但想全面起动有点难。
首先,我们得先搞懂一个问题:中国的地产企业如何赚钱?当然是卖楼了……你会不会也这么想?在这里笔者想说,不是,地产公司赚的只是土地升值的钱,也只有这是大头。也是他们最值得博的地方,因为炒地皮是他们的权限,普通人没有这权限。要不然中国也不会出现13万亿地产公司了,里面一堆空壳注册来干麻?地是政府拍卖的,大头是要交公的,大头没了,房企靠地升值,百姓靠房升值。没了……全是尾钱,都在博最后一个铜板。
所以,过去房价猛涨,地产股不涨,那是因为全在博、炒地皮,杠杆拿地赌升值。但杠杆炒作的风险是非常大的。所以地产股价就没有起来,市场是知道风险的。这是一个主因。其它我们不说远。
现在,我们聊如何操作!?地产企业如何赚钱。我们知道了,现在就找哪个地产股土地储备最多,买的土地分布最好,升值潜力最大了。笔者认为北京、重庆最在潜力。也是当前的最佳方向。
北京本地地产股
今天地产股爆发,但领涨的全是北京本地股,这里没多少人提。但大家可要注意了。为什么是北京地产股先涨领涨,而不是其它?因为北京最有价值,所有的优质资源全在这里,要说升值空间和周期,其它地方真没法比。其它地方都是离婚买房,但北京是结婚买房。虽只是一字之差,但内涵可就大了。如果出现楼市泡沫破灭,北京板块最抗跌,银行也更愿意给他们借钱。这样,他们就能扛到最后,成为赢家。
重庆地产股
重庆楼市这么稳定,笔者为什么还建议关注它,而不是深圳、上海?因为,嘻嘻。笔者想玩一个周期或者一个可能。重庆是楼市的稳定主要靠管理得当。有黄市长在,相信重庆房价和经济一样稳定增长,健康成长。但人不能长生不老,也不可能长居不退。所以,要是黄市退休了怎么办?后续者……万一没那个能力。那是不是说重庆板块成原来的低洼地,一下子爆发呢?这个只是猜想,但长方向合适关注跟踪。短周期还是看北京地产股。