中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手，股市楼市这两日可真不平静，27日，银监会打了股市一闷棍，一份银行理财资金监管的征求意见稿，把A股直接逼得跳了水。28日，证监会打了楼市一闷棍， 房地产再融资严禁买地及还贷。在这样的背景下，房价到底会不会继续的涨下去？

　　中央政治局7月26日召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫和降低宏观税负。重阳投资解读认为，在此次政治局会议“降成本”的语境中，资产泡沫主要指向房地产领域。海通证券首席经济学家李迅雷也表示，政治局会议提到要抑制资产泡沫跟房地产有关。

　　证监会开始着手了，7月28日，媒体从证监会有关人士处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

这是继上海、深圳等地房地产调控政策收紧后的又一记重拳，对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大；而对于地王频出的土地市场，更是一种警示。

　　那么，证监会此次出手，对房地产市场意味着什么？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，这样一个限制，或是各方利益协调的结果。如果从供给侧改革的角度看，其实是应该继续放宽此类再融资的政策。但是由于持续宽松政策下各类违规做法增加，比如说各类高杠杆的做法比较多，很多房企大规模举债，同时盲目拿地王，这都是此前中央提及的“资产泡沫”的表现。从这个角度看，政策收紧也是为了防范金融风险，尤其是防止地产行业泡沫的出现。

　　“此类做法实际上对于房企来说，尤其是很多希望下半年大规模扩张的房企来说，是一个利空消息，这会影响融资面的扩大。另外，也可能会使得部分房企降低姿态，比如说会加快推盘来回笼资金等。”严跃进指出。

　　据媒体报道，在房地产市场调控方面，北京将采取区别化调控措施，严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

　　此外，网上疯传南京将出新的限贷政策，重点在提高首套房和二套房的首付比例。

　　热门城市的楼市调控不是空穴来风，最近政治局开会了，提出要“抑制资产泡沫”！据报道，7月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究了当前经济形势，部署下半年经济工作。其中提到的“抑制资产泡沫”，引发外界广泛探讨。

　　分析人士普遍认为，在此次中央政治局会议之后，未来与房地产相关政策微调的可能性仍然很大。

　　光大证券首席经济学家徐高认为，房地产资产确实存在泡沫，上半年货币政策在传导渠道上存在不畅问题，导致货币没有流向实体经济。制造业、钢铁、煤炭等实体经济存在着产能过剩，企业对实体经济的投资减少。而这些钱部分流向了房地产，进一步催生了房地产泡沫。

　　安信证券房地产研究团队认为，目前并没有全国性的房价泡沫的存在，尤其是2013年之前。以上海为代表的一线房价，在2013年之前亦可以由收入很好地解释，只是残差波动明显强过全国均价，且2014年之后的房价解释程度下降，说明一线房价偏离收入更多且波动性更大，且存在局部泡沫的可能。

　　海通证券姜超则表示，回顾上半年经济，稳增长仍有赖于地产和基建，但后患重重。14年以来中国居民房贷爆发式增长，月均新增房贷从14年的1500亿元激增至今年上半年的4000亿元，而新增房贷/新增住房销售额则激增至60%。"地王"频出更是为未来房价、房贷留下隐患。年中政治局会议罕见提及"抑制资产泡沫"，也意味着地产泡沫应引起警惕！

　　安信证券在其研报中指出，从国际对比来看，在大部分周期里(尤其是人的生命周期内)，房价都保持了上涨的趋势，在特定环境下(利率和汇率冲击)，房价会出现振荡，振荡周期取决于经济的韧性和政府应对措施，比较完美日俄房地产的发展路径，我们从政策自主性、经济多元性、城镇化进展、人均收入增长空间、杠杆程度等角度综合考虑，如果利率和汇率政策得当，收入持续增长，中国大概率可以走出美国的房地产模式：汇率稳健、利率趋零、价格分化、全国慢牛，而不是日俄那种在汇率和房价中只能取其一的模式。

　　安信证券认为，有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年，也就是说，楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的“日光盘”频现的现象也会就此而止。届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。

　　经济学家马光远也认为，土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现；此外，考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然比较小。

　　李迅雷指出，当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。

　　李迅雷指出，居民买房杠杆率虽不高，但今年房贷增长很快。去年上半年居民购房贷款新增1.11万亿，今年上半年居民购房贷款新增2.36万亿，翻了一番。在当前较高的房价下，相当于5000点的股票市场。目前居民杠杆率不高，但如果房价下跌，可能会出现其他风险。