在传统的“金九银十”到来之际，房地产市场近期迎来多个政策“大礼包”。从上月末央行降准、降息；多部委放松地产限外令，宣布有资格境外机构、个人可在国内购房；再到二套房公积金贷款最低首付比例从30%降至20%……宽松信号不断释放。同时，部分重点城市房价出现量价齐升现象，这些积极信号的显现，是否意味着楼市春天又要来了？地产股的投资机会是否仍值得期待？
　　
　　楼市宽松政策不断加码
　　
　　经济数据显示，当前我国经济下行压力仍然较大，房地产投资增速回落明显。在稳增长的前提下，宽松的货币政策和积极的财政政策或将持续。有观点认为，房地产对稳增长的作用有限，但在房地产投资对GDP增长贡献仍较大、经济预期悲观的前期下，该行业的景气状况显然不容小视。借用一句市场人士的话，房地产或许不是中国经济的未来，但是中国经济的现在。在近两年出台的一系列楼市政策中，放松的意图还是较为明显。
　　
　　房产开发景气指数回升 量价齐涨再现
　　
　　政策面的持续放松，全国楼市已出现明显的回暖趋势。数据显示，房地产开发景气指数已连续两个月回升。各大城市销售量持续上升，投资增速回落幅度逐月减缓。从14年以来政策与大中城市楼市成交同比增速的走势图来看，整体宽松的政策效果已有所显现。
　　
　　今年以来，全国商品房销售市场持续好转。统计局公布数据显示，前7月，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%；销售额41171亿元，增长13.4%。
　　
　　成交价亦出现企稳回升。中国指数研究院公布数据显示，7月，全国百城住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续3个月上涨；同比下跌1.38%，跌幅较6月收窄1.32个百分点。其中，深圳7月房价环比涨幅高达9.73%，同比涨幅达25.24%，连续数月领涨全国。8月，全国百城住宅均价为10787元/平方米，环比上涨0.95%；同比上涨0.15%，连续10个月同比下跌后企稳。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。
　　
　　业内专家表示，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温。
　　
　　未来预期及投资机会
　　
　　在政策面的支持下，楼市行情持续回暖，接下来的“金九银十”将是大概率事件。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，7月、8月是中国房地产市场传统淡季，8月以来楼市略显疲态，总体成交与房价增幅下滑。而雪中送炭的救市行动，让楼市为之一振。今年楼市金九银十必将火爆。
　　
　　对于未来楼市走向，谢逸枫表示，对于整体楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下，在市场充裕的流动性保障之下，将马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。但是，今年对于整体市场来讲“去库存”仍是主基调。因此，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。
　　
　　对于地产板块的投资机会，机构表示，房地产行业一方面作为经济转型期的重要行业获得政策支持，另一方面今年以来销售量价齐升，对业绩有明显的支撑作用。目前一些地产股已经进入了长期投资的价值区间，且政策宽松、销售恢复和资金成本降低都是地产板块反弹的催化剂。
　　
　　广发证券表示，继续强调政策面和基本面持续改善下的地产板块投资机会，继续推荐买入主流地产股，同时推荐关注国企改革相关个股的投资机会。