首先，先明确。当一个行业的龙头老头都纷纷转行到想涉足其它行业，那么说明这个行业的天花板已到。而中国的房地产市场现在就是这样的情况。打算建立一个最简单的指标，来观察市场，每个月第17日更新一次，以此来跟踪房地产市场趋势，周期性反弹的整体情况。指标数据都来自国家统计局每个月17日公布的70大中城市房价情况。因为，很多朋友都不了解这个行情，所以我们就仅用这个指标来讲地产。虽说有些片面，但还是多少能判断市场整体趋势。
在深入之前，还是得跟大家讲一讲地产周期。地产周期有长周期和短周期之分，长周期看人口，这个根本性需求的指标。而短周期，则是看下图，这么多指标，看晕了吧。


是不是一下子感觉看不过来了，咱们今天把他简化。仅用70大中城市的情况来对比即可，讲得太多，也怕行外的同志搞不清楚方向。
先讲长周期。
大家都知道现阶段处于底部盘整阶段。此外，业内人士都知道，黄金时代已逝，已进入白银时代。竟然进入白银时代，呈现出各类指标的特征。但咱们今天就只讲一个，需求——人。咱们看一下需求的根本转变的原因，房地产市场从卖方市场彻底进入买房市场的原因。
看下图，我们可以看到，房地产购房人口需求量逐步下降，中间的红色柱子线是2009年，适龄购房年龄达到峰值，而2015年适龄购房人口已逐步走下降趋势。这就是一个根本需求的扭转。所以说，现在是白银时代，地产的黄金时代已去。


房多人少，供应过多泡沫；人多房少，价格过高泡沫；
再讲短周期，这个我们要密切关注。当别人认为地产疯狂时，我们悄然离场，切记，切记。
以下指标是比较基本，如若每个月有比较特别的异动，会按时间点反馈给大家。
先看一个图，房价跟地产股票有相关性，股票市场作为预期市场，一般领先一到二个月左右。以下的图对的不是很好，有空的朋友再做下功课。
图为万科与全国房地产70个大中城市房价环比对比图形。




咱们选择环比为判断房价是否反弹的基准。
明白一个原则：量在价前，房屋成交量是只鸭、必须要盯紧;
选择监测标的城市，按个人的长期监测情况将城市分类如下：
（别跟我较尽城市的分类，我个人是这样分，嘿！）
多监测点城市，才知道是否真正的复苏。



全国整体情况
大家从图中可以很清楚的看到现阶段，地产的周期性处于06年以来的第四个周期的底部。开始逐步在慢慢复苏。




70个城市涨跌个数，近几个月逐渐有城市价格环比上涨，12月底是有3个。




（各线城市都是住宅价格环比数据）
一线城市，很明显价格指数环比上涨明显，特别是深圳，杠杠滴，数据突破0界线。




强二线城市，相对环比上涨幅度没那么大，环比数据接近0界线。




弱二线城市，仍在底部，更弱，环比数据离0界线还有点距离。




三线城市，表现跟弱二线城市差不多，依旧在度部盘整。（本想分个强三线城市出来，发现佛山不在国家监测的70个城市中也就作罢。）



综合上面的情况看，当下仅有一线城市复苏比较明显，个别强二线城市复苏。其它仍“趴着”。仍在底部。

最后关于地产股的选股策略，简单提几点：

1、布局合理，重点一二线城市；
2、产品线合理，一线城市富翁太多，豪宅去化照样了得，特别是限贷、限购放开后，改善性需求有所提升；
3、财务基本面好、现金流、资产负债率对房企来说犹为重要因为动不动一块地就超10亿元的支付；
4、专注于细分市场，如华夏幸福产业园，华侨城旅游地产；
5、带点其它概念，如中粮地产国改概念，华侨城，前海，深港通概念，时而补充互动；
6、谨慎提醒，地产行业当然别以为低PB、PE就好。
7、还是选龙头好些。
风险提示：长期，复苏不及预期。短期，明日冲高回落，则调整继续，没说降准就一定牛B哄哄的涨！(作者：孥孥的大树)