秒投账户 -- 我要做股神 施宏毅

香港房屋价格于多年前已成为坊间热话。直到现时，大众差不多每个星期都会看到跟楼价相关的新闻与信息。站于首次置业者的角度而言，楼价飙升固然让他们却步，而对希望赚取租金回报而买房地产的投资者，亦随各项「辣椒」出台，慢慢退出市场。那到底，如果楼价继续跟随经济向上，我们还有甚么方法可以投资房地产？

根据数据显示，虽然往年楼价升幅相当惊人，然而租金上升速度并不及楼价升幅，50个大型二手屋苑中，84%屋苑平均租金回报都较2016年底下跌，平均租金回报率只有约3厘。也许有一部份人会直接投资在房地产股票以跟随楼价升势，贪其不受「辣招」影响之余﹑进场门坎低，流动性也十分高。不过除了房地产股票外，房产信托基金(REITs)亦是一个可以考虑的投资工具，他的最大特色是将盈利的90%作派息用途，主要收入都是透过物业收租，就算没有楼亦能达到「收租」效果。

笔者比较过香港不同REITs，发现以越秀(405)息率为最高，但其派息增长率并不稳定，而冠君(2778)，置富(778)及领展(823)的息率及派息增长则较为平均，每年维持约10%增长水平。如再加入股价升幅及负债比率等因素在考虑范围的话，领展(823)在各方面都较为优胜。

最后，虽然REITs无疑能够达到「收租」效果，但要留意在牛市中，REITs普遍会跑输其他板块。不过单以想稳定收息赚取被动收入而言，REITs确实是不错的选择。

港股方面，昨天恒指终于突破2007年顶部，如一直留意我们的话应一直满仓持有至现在，下关可先留意32900点，短线支持30700点。