秒投账户 -- 止凡
专栏：《财商有价》

新世界发展推出全新住宅项目西营盘瑧蓺的第一张价单，当中一个单位实用面积仅221平方呎，Studio flat，定价高达1,003.4万元，呎价超过四万五，全城哗然。



下图就是该单位，就是这样的空间，相等于不足两个车位的地方，要一千万元（一个标准车位为5m x 2.5m）。




一千万买一个Studio flat，又再令人感受到今天楼市的疯颠程度。朋友间讨论一番，大家都明白这样的劏房豪宅的由来，发展商越建越细，主因楼价高企，令能力有限的上车客可以买细一点，总楼价也不高，即使呎价贵了，也算可以上车。

如今看看这个产物，一千万的劏房，目标客是谁呢？大家都摸不着头脑。如果买入这个劏房的是上车客，怎可能拿出过千万元呢？首期要五成，即500万元现金。

当然，可能发展商又会提供上车贷款帮助上车客购买，容易一点进「火坑」。倒转来说，政府出辣招政策这好像帮发展商出货。二手市场，向上车客好难卖到千万货，皆因政府出招阻止了，把客源都推向发展商处。

正路一点想，真的为了上车，也不会一来就考虑过千万元的物业吧。哪谁会买呢？换楼客？有那些换楼客会换入一个劏房户呢？很难想象。

物业位于港岛区，可能有不少ibanker、金融才俊、跨国高管会买。这点我又有感奇怪，如果是跨国高管，多会拿公司津贴租屋住，或者入住公司安排的宿舍，很少会置业。

至于ibanker及金融才俊，会考虑住劏房的多是年轻单身。认识过一些当过ibanker的朋友，忆述年轻时纸醉金迷的日子，都指身边同事多不理会积壳防饥的一套，他们多是收入高，但积蓄少，认为钱花出去就赚得回来，所以甚少买楼自用，多在工作地区与「老兰」附近租屋住算了。

当然，凡事没有绝对，可能真的有金融才俊落户这个千万劏房也说不定，亦可能有内地富商来买入，但仍是不理解为何拿千万去买这「两个车位」。

想到一个较大的可能性，是香港人钱太多，借钱太容易。正因为楼市大升，不少人的物业价格大升，所以套出不少现金，而本身投资知识有限，除了物业之外，能相信的就只有银行存款存款。所以，早前不少香港人到外地买楼，上篇又分享对商场铺投资感兴趣（见《投资商场铺死场？》），皆因钱太多，投资渠道有限。

如今，有发展商建屋，好让投资者多个地方放放资金，有一千万「多余钱」的香港人，横竖把钱放银行都没多少利息的，又不想被「迷债」骗掉，看到有砖头，地点好，见楼市长升长有，总会有捧场客。

买家的心态可能是，输极都有件砖头在手，回报率高过银行利息就够了。若是持着以上想法，不太算是聪明钱，更是炒高楼市的帮凶。