一千万买两个车位
股友Do03080692
2017-11-20 11:22:54
  • 点赞
  • 评论
  •   ♥  收藏
  • A
    分享到:
秒投账户 -- 止凡
专栏:《财商有价》

新世界发展推出全新住宅项目西营盘瑧蓺的第一张价单,当中一个单位实用面积仅221平方呎,Studio flat,定价高达1,003.4万元,呎价超过四万五,全城哗然。



下图就是该单位,就是这样的空间,相等于不足两个车位的地方,要一千万元(一个标准车位为5m x 2.5m)。




一千万买一个Studio flat,又再令人感受到今天楼市的疯颠程度。朋友间讨论一番,大家都明白这样的劏房豪宅的由来,发展商越建越细,主因楼价高企,令能力有限的上车客可以买细一点,总楼价也不高,即使呎价贵了,也算可以上车。

如今看看这个产物,一千万的劏房,目标客是谁呢?大家都摸不着头脑。如果买入这个劏房的是上车客,怎可能拿出过千万元呢?首期要五成,即500万元现金。

当然,可能发展商又会提供上车贷款帮助上车客购买,容易一点进「火坑」。倒转来说,政府出辣招政策这好像帮发展商出货。二手市场,向上车客好难卖到千万货,皆因政府出招阻止了,把客源都推向发展商处。

正路一点想,真的为了上车,也不会一来就考虑过千万元的物业吧。哪谁会买呢?换楼客?有那些换楼客会换入一个劏房户呢?很难想象。

物业位于港岛区,可能有不少ibanker、金融才俊、跨国高管会买。这点我又有感奇怪,如果是跨国高管,多会拿公司津贴租屋住,或者入住公司安排的宿舍,很少会置业。

至于ibanker及金融才俊,会考虑住劏房的多是年轻单身。认识过一些当过ibanker的朋友,忆述年轻时纸醉金迷的日子,都指身边同事多不理会积壳防饥的一套,他们多是收入高,但积蓄少,认为钱花出去就赚得回来,所以甚少买楼自用,多在工作地区与「老兰」附近租屋住算了。

当然,凡事没有绝对,可能真的有金融才俊落户这个千万劏房也说不定,亦可能有内地富商来买入,但仍是不理解为何拿千万去买这「两个车位」。

想到一个较大的可能性,是香港人钱太多,借钱太容易。正因为楼市大升,不少人的物业价格大升,所以套出不少现金,而本身投资知识有限,除了物业之外,能相信的就只有银行存款存款。所以,早前不少香港人到外地买楼,上篇又分享对商场铺投资感兴趣(见《投资商场铺死场?》),皆因钱太多,投资渠道有限。

如今,有发展商建屋,好让投资者多个地方放放资金,有一千万「多余钱」的香港人,横竖把钱放银行都没多少利息的,又不想被「迷债」骗掉,看到有砖头,地点好,见楼市长升长有,总会有捧场客。

买家的心态可能是,输极都有件砖头在手,回报率高过银行利息就够了。若是持着以上想法,不太算是聪明钱,更是炒高楼市的帮凶。
郑重声明:用户在财富号/股吧/博客等社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容,远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息,谨防上当受骗!
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500