【达人专栏】沈振盈

经济学家谢国忠，在接受媒体访问时表示，香港楼市可能会面对，长达20年的大萧条。由于此报导只是很短的访问，没有具体录放出其论点及理据，只隐约提出，此刻有别于97年，楼价疯狂等一两句而已。但笔者相信，其论点一定不只这般简单。楼市要萧条几多年，无人能知，但很明显，今次的泡沫确实是「玩大咗好多」，所带来的后患无穷。

忠言永远是逆耳的，年青人经历尚浅，当周遭的环境只是吹捧着「买楼才会发达」的歪理，自然会发酵出不理性的效应，令到楼价短线再飙升。其实近两年楼价的升，主因就是市场利益集团，制造出来的恐慌性效果。

近期跟不少年逾五十的朋友相谈，大家不约而同皆认为，楼市已完全出现了97年的气氛及情绪，兼且程度上有过之而无不及。大家皆担心今次若果出事，情况会较九七年更严重。

为何会较九七年严重？皆因「量化宽松」种下的祸根，令到资产价格严重离地。低息环境之下，资金成本太低，于是投资者加大杠杆去追逐收息资产，房地产就是其一。低息令到普罗市民，在当刻的供楼能力提升，于是有能力去追逐已颇贵的物业，做到很大银码的按歇。但当利息回复正常水平的话，此等上了车的业主，承受能力就成疑问！所以，谢国忠的讲法很正路，因为今次个楼市，确实是「玩大咗」！

原文载于港股策略王