实战理论楼市确实是「玩大咗」!
股友Do03080692
2017-06-20 10:47:30
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【达人专栏】沈振盈

经济学家谢国忠,在接受媒体访问时表示,香港楼市可能会面对,长达20年的大萧条。由于此报导只是很短的访问,没有具体录放出其论点及理据,只隐约提出,此刻有别于97年,楼价疯狂等一两句而已。但笔者相信,其论点一定不只这般简单。楼市要萧条几多年,无人能知,但很明显,今次的泡沫确实是「玩大咗好多」,所带来的后患无穷。

忠言永远是逆耳的,年青人经历尚浅,当周遭的环境只是吹捧着「买楼才会发达」的歪理,自然会发酵出不理性的效应,令到楼价短线再飙升。其实近两年楼价的升,主因就是市场利益集团,制造出来的恐慌性效果。

近期跟不少年逾五十的朋友相谈,大家不约而同皆认为,楼市已完全出现了97年的气氛及情绪,兼且程度上有过之而无不及。大家皆担心今次若果出事,情况会较九七年更严重。

为何会较九七年严重?皆因「量化宽松」种下的祸根,令到资产价格严重离地。低息环境之下,资金成本太低,于是投资者加大杠杆去追逐收息资产,房地产就是其一。低息令到普罗市民,在当刻的供楼能力提升,于是有能力去追逐已颇贵的物业,做到很大银码的按歇。但当利息回复正常水平的话,此等上了车的业主,承受能力就成疑问!所以,谢国忠的讲法很正路,因为今次个楼市,确实是「玩大咗」!

原文载于港股策略王
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