【达人专栏】任盈盈

近年内地楼市热卖，内地热炒内房股，随着新楼落成，城市化、小区化、洋房化等，无不催生物业管理行业兴起，加上受调控政策风险影响较低，催化了物业管理股成为资金的关注，其中绿城服务(2869)近日走势转强，股价刚突破10天平均线，并创5日新高，成交配合，加上刚获中资行看好，有助股价向上突破。

绿城服务去年上市，今年三月公布去年全年业绩，纯利2.86亿元人民币(下同)，按年升44.3%；每股基本盈利0.121元；派末期息4港仙。期内，收入为37.22亿元，按年升27.5%；毛利7.16亿元，按年升34.8%。净利率为7.7%，较去年同期高出0.9个百分点，净利率达到集团的历史新高。

绿城服务有强大后台，但跟母公司分家后绿城服务主力在外以自家名气找项目为主。公司定位为高端住宅物业，料将受益行业加速整合。房地产行业整合速度逐步加快，整合力度加剧，市场集中度提升明显，而绿城服务具备行内不错的市场口碑，在规模效应、盈利能力及资本实力的背景下，有利把握当前行业转型趋势的主导力量，将显著扩大利润，短期能为公司带来业绩增量。

该股周一收报3.02元，收2.3%。光大近日发表研报指出，首次覆盖绿城服务。光大指，绿城服务是大行业中的小龙头，预计公司2017-19年EPS分别为0.14/0.19/0.25元人民币。参考DCF估值法(WACC 12.39%，长期增长率2%)，光大给予绿城服务目标价3.95港元。