【达人专栏】卢志威

美国虽然加息，但对于香港的影响，可能比以往为低，因为近年中资可通过内保外贷，或是其他渠道来港投资，所以外资离开会沽资产，但中资就一路接货，例如从港股通平均每日有二三十亿资金，所以加息带来的震荡，会逐渐被北水吸收。

中资内保外贷 无惧高价抢地
中资投地更夸张，完全是把内地一线城市的套路直搬香港，平均地价是二手楼价的1.5倍，背后倚仗的是内保外贷，只要在内地抵押土地予银行，何愁在港中资行不放贷？表面上的讲法，中资在香港抢地，是为了走资，把负债留在人民币，把资产留在美元区，但笔者相信，香港地产商的暴利，才是引来强劲对手的原因。

多得物业市场畅旺，近期新盘几千元地价，可以卖到2万元一呎，就算计埋开发成本，看来也应有五成毛利，而在国内一线的开发商，通常只有三成毛利（已算不错），加上税率低，法制完善，透明度高等优势，自然会吸引发展商一博，分分钟好赚过在国内做地产。

倘输钱 卖楼套回港元非坏事
如果博到有钱赚，当然皆大欢喜，如果博不到要输钱，那就当把钱从人仔转到美元，继续把负债留在人民币，卖楼所得的现金流是港元，都并非坏事，所以内地发展商高价投地，将成为新常态。
至于楼价会否急速上升？笔者认为反正几千蚊一呎买回来，发展商都是因应市况赚到尽，无论如何都是炒到爆，那倒不如引入竞争，打破市场垄断，更为健康。

原文载于明报