【达人专栏】汤文亮

有前辈睇到我撰文讲有仿真度极高的假楼契出现，笑我孤漏寡闻，前辈话假楼契早已有之，不过，除了成本高之外，用的时候风险亦极大，如果用假楼契向银行申请贷款，分分钟在签约甚至申请的时候已经被警方拘捕，因为银行会以非常严肃的态度处理假楼契，使用者惟有向警觉性比较低的财务公司埋手，一般来说，财务公司亦很容易知道申请者是否使用假楼契，他们有一套语言表示已经知道，希望使用者知难而退，但很少会报警求助，所以，大家对假楼契都非常陌生，以为从来没有出现，但近两三年来，太多财务公司开业，他们当中大多数经验不足，即使负责人曾经在银行工作，但银行接触假楼契的机会是少之有少，那些人亦不大熟识，财务公司如何应变，他们更加不知道，所以，才会给假楼契使用者有机可乘。

有人担心现在假楼契已经充斥市场，对楼价做成衝击，前辈话唔会，并叫我立刻写这篇文章，因为使用假楼契的人在得手后立刻会逃之夭夭，亦不会供款供息，财务公司很快便可以知道，所以，现在即使有人用假楼契向财务公司借钱，但数量亦不会很多，大家亦毋需担心，但财务公司如果有债仔在收钱之后便失去联络，中招的机会就会很大，不过，在财务界一般来说，就算中招都不会向外公佈，更加不会报警求助，他们当坏帐撇除便算数，无谓惊动警方，到时又要查数，是自找麻烦。

香港有六成物业没有按揭，现在，当那些业主急需用钱的时候，他们可能会被财务公司当贼办而拒绝借钱给他们，最好的方法就是现在向银行申请按揭贷款，即使只能借得一两成楼价，但他日如果有需要用钱，财务公司亦不会怀疑那些楼契是伪造，因为仿冒者是不会仿製那些已按在银行的楼契，在他们受到保障之馀，银行又可以多做生意，是一个值得使用方法。