中国一直以来都存在长期债务问题。最近其持续不断攀升的房价使其楼市泡沫越扩越大，北京今年7月房价同比上涨18.3%。这与之前美国金融危机爆发前的情景很像。因此，美国式的次贷危机是否会在中国发生？

许多人认为不会。因为政府要求中国购房者支付极高的首付比例，一般为首次购房者为30%-40%。这意味着即使房地产市场崩溃，中国银行面临的违约风险也比美国银行要小得多。换句话说，中国可能有楼市泡沫，但没有信贷泡沫。

几年前或许是如此，但这一切正在迅速改变着。

2013年上半年，银行新增抵押贷款同比增加179%

然而，即使首付很多，高昂的房价也使得中国按揭贷款罄竹难书。6月底的未偿还的抵押贷款达到1.5万亿美元，比上年同期增长21%。超过十分之一为新增抵押贷款，以至在2013年上半年创下1570亿美元的新高，比上年同期增长179%。

一些银行已经达到今年贷款配额的上限

一些银行抵押贷款放贷严重超前。广州一些分行不得不暂停抵押贷款，因为他们已经达到2013年度配额上限。位于北京燕郊郊区的部分银行也在几周前达到贷款上限。

“创意”贷款持续增加

然而官方抵押贷款数据不能描述中国新房主的全部债务状况。过高的房价使大多数人拿不出所需的30%至40%的首付。因此，银行为帮助购房者而变得“很有创意”，据JL Warren Capital创始人李君蘅说。

一个很普遍的方案是利用非正式的“住房反向抵押贷款”，然而这在中国并不合法。当一个潜在买家付不起首付时，银行允许买方的父母拿他们的房屋做抵押以取得贷款。由于这些贷款在法律上是不允许的，所以他们有时会以汽车或其他类型的可自由支配消费贷款的形式存在。李君蘅认为，中国面临严重的楼市泡沫。这已经持续很长一段时间，尤其在大城市。换句话说，银行面临的风险远比其资产负债表所反映的大得多。当银行贷款给一些被中国监管机构认为是高风险的人是，这就与所谓的次贷危机不远了。

这就可以解释为何人们在如此高的房价下还愿意拿钱买房。在北京一个90平米左右的一居室公寓约40万美元。比起美国某些城市的房价，这或许不是那么的令人抓狂，但别忘了在中国人们的收入远不及美国。让我们来看看，在中国不同地区住房房价收入比的比较：