北京中源财富投资有限公司谈合理引导住房消费---今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变，全国楼市是否拉开“跳水”序幕？无论是对于开发商，还是对于普通百姓来说，都是在问这样一个问题。
　　现在许多人都觉得楼市调控就是要让房产商的房子卖不掉。但事实上，房子卖不掉只是表象，深层次的原因则是价格并不没有到购房者的心理价位。有业内人士表示，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
　　一个健康的房地产市场，实际上是供求的平衡状态，而不是任何的一方的过剩。现在的楼市则因为长期处于不平衡中，而导致供求中的一方往往会因为调控而“受伤”。从目前中国实际的情况来看，由于城市化的进程并没有结束，所以刚性需求将在很长的一个时间内存在，这无疑对于调控的政策制订来说是一个很大的利好。
　　从目前出台的楼市调控政策来说，目前主要采取的措施还是限购，但这并不能减少刚性需求者。这就像一个弹簧，虽然被压制之后，长度会缩短，但其中所积聚的力道会越来越强，只要稍一放松，反弹的力道将更加难以控制。
　　除了购房税收等政策之外，北京中源财富投资有限公司认为像贷款政策等都应该向刚性需求者倾斜。要使得楼市调控真正发挥作用，就是要引导合理的住房消费，让刚性需求者不仅有房可买，更要买得起房。只有这样才能使得让市场供需达到平衡。