房地产白银时代调整或持续到2015年2014-09-2010:01:39来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
9月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，8月，新建住宅平均同比上涨0.54%，二手房住宅平均同比上涨0.11%。
　　也就是说，本轮房价接近跌回一年前，“按照目前下调趋势，房价将在9月份跌回一年前”，中原地产首席分析师张大伟介绍。
　　以北京为例，目前二手房比去年同期仅上涨0.4%。
　　在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，房地产行业进入了2008年以来最低点，“从投资、库存等多项数据判断，当前的房地产形势依然严峻，且该形势或将持续到2015年，更为悲观的估计是持续到2016年”。
　　2008年以来最低点
　　根据国家统计局的数据，8月，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量68个，仅温州持平，厦门微涨。
　　而从平均房价指数变化来看，8月新建住宅平均跌幅达1.15%，二手房住宅平均跌幅达到了0.8%，已经连续4个月下调。
　　“下调房价的城市数量68个，创造了历史记录；与此同时，跌幅也是历史上第一次如此之快，远远超过此前预期。”张大伟说。
　　聂梅生表示参加过不少房企公司有关2014年市场的预判，以及公司2014年销售业绩制定，目前来看，市场形势比很多公司的预期要差得多。
　　在此背景下，房企也进入全面入冬、取暖模式，购地更为谨慎，截至9月15日，20大标杆房企合计年内拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少1825亿，同比减少幅度高达49%。
　　值得一提的是，北上广深四大一线城市已经连续2个月全线下跌。
　　8月，一线城市新建商品房环比降幅均超1%，其中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。
　　另外，二手房方面，北京环比下降0.9%，上海环比下降0.7%，广州是环比下降1.4%，深圳是下降0.5%。
　　“房价已经连续两个季度在负区，1-8月比1-7月份还要负得更多，本来是可以慢慢筑底，现在又下去了一点，同比来看，有一个跳崖式跌落。”聂梅生表示，另外，从房地产投资、景气数据等诸多数据来看，这也是2008年以来楼市的最低点。

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