【原创】房价下跌好处多还是坏处多？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

面对房价可能出现的下跌，特别是厦门等地已经出现的下跌，且出现了一些购房者要求退房的现象，有人问，房价下跌，到底是好处多还是坏处多呢？到底应当下跌还是上涨呢？

对这个问题，笔者认为，既不能简单地用有“好处”还是“坏处”来回答。因为，不同的房价下跌方式，不同的下跌幅度，产生的结果也是不同的。

如果是房价大跌，产生的后果可能比上涨还要可怕。首先，银行是第一受害者。因为，无论是开发商还是炒房者，抑或是购房者，用的大多是银行的资金。如果房价出现大幅下跌现象，必然会使开发商出现资金链断裂风险，而资金链断裂的结果，就是银行出现系统性风险。如果开发商也出现资金链断裂风险了，炒房客就早已要断供了。而购房者面对房价大跌，也会纷纷断供，多重风险全部积聚到银行。不仅如此，地方也会因为房价下跌，影响经济增长。

如果是房价稳步下跌，产生的后果，主要是炒房客和购房者。因为，持续下跌，炒房就不会有利润，甚至要亏损。由于是持续下跌，炒房客想抛房，也无人接盘。那么，炒房客的资金如果是从银行获得的，就会断供。同样的，如果房价持续下跌，购房者的心理会出现变化，会对自己支付的高额房价表示不满，从而给银行施加压力，纷纷断供。至于开发商，如果及时降价售房，能够避免房价持续下跌带来的影响。

如果房价小幅下跌，且不是持续的，那么，影响可以忽略不计。只是，政策不能随便变化和调整，否则，会带来房价波动，特别是上涨。显然，这是需要防止的问题，也是容易出现偏差的阶段。

而从目前的情况来看，房价从总体上看，是处于平稳状态，尚没有真正进入下跌通道。即便进入下跌通道，也只可能是小幅下跌，或者是涨跌互现。因此，对购房者来说，不要过于担心房价还会大涨，更不会指望房价会大跌。大涨有政策压制，大跌有地方支撑，两者都不会发生。俗话说，不涨就是跌，如果能够确保房价不涨或极小幅上涨，就是相对下跌。

从总体上讲，房价出现小幅稳定下跌的好处是比较多的。大跌和大涨都会坏处很多。涨跌互现，只要不是严重震荡，也是能够接受的。

（来源：谭浩俊经济观察的财富号 2019-02-16 09:12） [点击查看原文]