内地企业在香港上市似乎成为一种趋势，据绿专资本今年春节刚过，内地又一家房企即将在港交所挂牌。

　　2月13日，浙江开发商德信中国在香港举行上市前的记者发布会，宣布德信中国将于2月14日至2月19日公开招股，计划发售5.32亿股，当中10%作公开发售，90%为国际配售，招股价介乎每股2.32港元至3.25港元，集资规模约12.34亿港元至17.29亿港元，预期股份于2月26日在香港上市。

　　招股书显示，截至2015年、2016年、2017年年末及2018年9月30日，德信中国毛利分别为5.92亿元、9.08亿元、15.33亿元以及18.57亿元，毛利率分别为10.4%、13%、23.4以及32.4%，其中2015年至2017年复合增长率达60.9%。

　　德信中国是一家综合型房地产开发商，主要专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。据绿专资本查阅信息显示截至2018年11月30日，德信中国有107个处于不同开发阶段的物业项目。其中，28个位于杭州，26个位于温州，18个位于湖州，5个位于台州，5个位于舟山，5个位于衢州，4个位于宁波，4个位于金华，4个位于徐州及2个位于南京，其余项目位于丽水、常州、合肥、上饶、九江及武汉。

　　土地储备总计为693.39万平方米，其中589.87万平方米位于浙江省。项目组合(包括合营企业及联营公司持有的项目)包括33个竣工项目，61个在建项目及13个持作未来开发项目。

　　分布在15个城市的74个正在开发中或持作未来开发的物业项目中，开发中项目的总建筑面积约为559.2万平方米，持作未来开发项目的总建筑面积约为81.81万平方米。

　　深耕浙江在过去的几年为德信中国带来了不错的业绩增长，数据显示，截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度各年，德信中国的合约销售总额分别为61亿元、72亿元及151亿元。但区域深耕亦令企业发展具有一定局限性，截至2018年9月30日止九个月，德信中国合约销售额为106亿元。

　　德信中国曾公开表示，2018年要实现合约销售350亿元，2021年实现千亿的目标。若仅以招股书披露数据，2018年前9月合约销售数据显然与350亿的目标还相差甚远。德信中国在招股书风险提示中便指出，公司的业务及前景在很大程度上依赖于中国的经济状况及中国房地产市场，尤其是长三角地区各主要城市的表现。来源:观点地产网 绿专资本综合编辑

（来源：绿专资本的财富号 2019-02-15 17:18） [点击查看原文]