曾经的上海长租公寓龙头“寓见公寓”正式告别历史舞台。

去年12月，风雨飘摇的寓见公寓一纸公告宣布浙江复基集团旗下麦家公寓将对其进行重组，并称麦家公寓将接手盘活部分问题资产，恢复问题资产的运营能力。

2月14日，麦家公寓对收购寓见公寓一事进行“官宣”，表示经过上海市房地产经纪行业协会的“搭桥铺路”，其已初步完成对原寓见公寓部分资产的重组工作。重组后，“寓见公寓”将被换上“麦家公寓”的新衣。

时代财经通过天眼查查询到，“寓见公寓”主体公司“小寓科技”的股权结构未出现变动，但今年1月14日，寓见公寓创始人程远不再担任法人，取而代之的是岑月鸣，他同时是小寓科技旗下多家子公司的法人代表。

从去年10月爆雷以来，上海青客公寓曾尝试接手寓见公寓，但善后工作迟迟未能取得有效的进展。如今，麦家公寓的介入为牵扯在这场爆雷事件中的利益各方再次送来一丝希望。

据悉，复基集团成立于2015年10月，注册资本为5亿元，主要股东的列表中仅有钱群英、黄连坚两位自然人。而据复基集团官网显示，其实际上为国内小有名气的医药企业“江苏吴中”的控股母公司。

2006年时，江苏吴中在浙江兰溪开发了首个百货零售业的大型商业综合体，打下了发展房地产业务的基础。2015年，江苏吴中成立复基集团，将其定位为实业型的多元化产业集团，业务涉及住房租赁生活产业、医药化工产业、资本投资产业三个板块。

房屋租赁业务是复基集团近几年来重点着墨的领域。2016年6月，复基集团在杭州注册成立长租公寓品牌“麦家公寓”。自成立以来，麦家公寓一直积极进行扩张，在杭州起步之后，便火速进入宁波、温州市场，风驰电掣的扩张很快就让麦家公寓在以“大本营”杭州为中心的浙江地区形成一定的规模和知名度。

但麦家公寓的野心并非仅此而已，打开了浙江的局面之后，其开始描绘更大的版图。近几年来，麦家公寓陆续与成都满城房产、北京鹏基伟业、广东52团租等多家房产中介结构和房屋托管企业合作，计划开拓全国市场，甚至还对外开放品牌加盟，以此加快扩张速度。

但眼下长租公寓的扩张已不像几年前那般容易。地产经纪学家邓浩志指出，过去十年，几乎所有新经济的行业无一不经历满地野蛮生长，最终到若干寡头的过程，长租公寓也不例外，因为这个行业眼见的利润率极低，而且但凡涉及房子的事情，消耗资金又极为庞大。

“所以这个行业在一开始就马上进入了高速淘汰阶段，只有财大气粗者才能拥有较长的存活期。存活期较长的企业会试图尽快进入垄断阶段，通过争取进入局部垄断后，避免出现租金的恶性竞争的情况。”

当行业已经步入“洗牌期”，各家长租公寓品牌商或主动或被动地加入这场浩大的“淘汰赛”中，为了存活下来，各家长租公寓品牌商都上足了发条，野心不小的麦家公寓自然不能在资金上掉链子。

2017年，麦家公寓获得资本的青睐，完成了A轮融资。2017年3月，麦家公寓与保利资本在杭州签署战略投资协议，获得保利资本“独角兽共享基金项目”数千万人民币战略投资。而此次麦家公寓的公告中还透露，其前后获得共保利资本两轮投资，涉及的资金总额数亿元。

得到资本加持的麦家公寓曾放出豪言，要在2017年年内布局集中式长租公寓1万套，分散式公寓10万间。据可查询到的公开数据显示，到去年年底，麦家公寓已经推出了“麦家公寓”、“麦家青寓”、“麦家品寓”和“人才公寓”四个细分产品线，管理房源规模超过15000间。

而寓见公寓此前主要在上海为代表的华东地区进行扩张，拥有门店43家，开业房源数超过20000间，管理资产超300亿元。这意味着，完成对寓见公寓的收购之后，麦家公寓不仅能够在上海市场“一步到位”，其规模或许也将因此而翻倍。

（来源：时代财经TF的财富号 2019-02-15 15:41） [点击查看原文]