今天，南京主城首个现房销售项目中海城南公馆正式报名登记，下周开盘。

2016年至2017年间，南京诞生了不少需要现房销售的地块项目。算算时间，2019年将是这些项目集中上市的年份，随着销售节点的临近，这些高价地何时入市成了大家关心的话题。

近日我了解到，受种种因素影响，“开盘爽约”或将依然是多家高价地的常态。

江宁东山板块的纯新盘上元府早在去年8月份售楼处便已建好，如今半年过去了，公开的时间却遥遥无期。

如图所示，早已建好的售楼处内空无一人，一层主要是前台和休息区，所有桌椅、灯具、装饰品均已摆放就位。穿过售楼处就是小区大门的水池景观，两旁树木、草坪等绿化完工，甚至连儿童游乐区设配也已经安装好。

上元府前身是华夏幸福东山G70地块，早在2016年11月便由华夏幸福竞得，楼面价23883元/㎡，需要现房销售。

经过2年多的建设，目前项目工地内已有3栋建筑处于封顶状态，外立面砖块、门窗也几乎安装完成，基本上达到了现房销售的状态。但是已经达到了销售的条件，但是上元府却迟迟没有入市的消息。

售楼处早已建好却迟迟不公开的高价地项目，除了江宁的上元府外，还有来自河西南的纯新盘。

这家楼盘的售楼处早在去年5月份就已建成，销售团队随后也组建了起来，但是这个团队仅成立了一个多月的时间，便宣告解散。据知情人士称，解散的原因跟价格批不下来有关系，地价太高，以3.5万/㎡的价格卖房只能亏本，所以开发商选择暂时不入市。

还有一些高价地动作非常迟缓。目前南站仅剩2幅现房销售项目未入市，均在2016年三季度出让。近日，我到地块现场实探，2幅地块基本上还处于打地基的状态，2019年上市概率非常小。受多种因素影响，南京一批现房销售项目似乎患上了“动作迟缓症”。

据统计，自2016年至今，南京共计诞生了68幅现房销售地块。以2018年6月，南京首个现房销售项目弘阳燕澜七缙首开为起点，近8个月间，仅有10家左右的楼盘入市，余下的项目不是动作缓慢，就是推迟入市时间，他们在等什么？

高价地迟迟不愿意上市，更多的跟目前市场降温有关。2016、2017年是南京楼市有史以来最火爆的时期，这2年，买房人不挑剔哪里的房子都会买单，高价地也遍地开花，就连新兴板块青龙地铁小镇都拍出了2万地。

而然随着调控趋紧，2018年以来南京楼市降温明显，除了个别热门板块外，去年入市的那些现房销售项目，虽然从地价来看，基本上都是贴本卖房，但是从房价上来看，并没有太大优势，因此不少楼盘最终销售成绩都不理想。

还有些高价地因为不想亏本卖房，坚持等到限价放松才入市。比如河西几家高价地，地价比房价还贵，如果按照限价来卖房肯定要亏本，因此，即便达到了销售条件，也不打算开盘。

2019年初，南京高淳雅园、城东纯新盘高科紫微堂先后突破区域限价，也给了这些高价地一丝希望。虽然从大的趋势来看，调控政策不排除会有所调整，但是否会从限价入手，还是未知数，所以对于高价地来说，这其实是一场赌博，万一赌赢了呢？

那厢高价地在痛苦的等待，这厢2018年出让的低价地们却在争相上马，摩拳擦掌。

以城南为例。2018年城南共计出让了4幅住宅类地块，目前这4幅地块有3幅已确定在今年上市，其中：

电建西善桥项目已经动工

翡翠天际动作最快，去年6月拿地，今年1月份便迎来首开；招商和电建在岱山新城拿下的项目，目前均已敲定案名。其中，招商西善桥项目案名为和峰南岸，最快3月公开售楼处，户型图已经出炉，电建西善桥项目案名确定为洺悦华府，为电建洺悦系产品，预计3月左右对外公开；龙湖铁心桥项目近期刚刚公开规划方案，规划13栋高层住宅，预计今年内入市；

相对同区域后生的活跃，城南另外2家现房销售项目就低调的多，不仅至今都未确定入市时间，案名也并未对外透露，只知道项目将走高端路线。

在2018年诞生的这批低价地的冲击下，2019年南京的高价地项目将非常难过。由于地价低、可以期房的形式销售，这些低价地的建造成本相对更低、房源销售也更自由。

如果限价不放开，今年南京将依然有不少楼盘贴本卖房，再加上现房销售对资金要求很高，高价地压力依然很大。跟低价地相比，唯一的优点便是现房销售，另外，开发周期边长，也给开发商客观上提供了打磨优质产品的时间。

2019年，南京高价地现房和低价地期房正面交锋，谁输谁赢？让我们拭目以待。