任何一样资产都有它合理的价格,只要能流通,如果人为的将它锁死在哪,就没有任何市场价值。能流通就会有需求,没有哪种资产是一文不值的,那也不叫资产。
房地产短短10几年的高速发展,让有上车的人都笑逐颜开,除非2017年左右买的,都赶上了中国城镇化进程财富的增值,在所有的资产类别中回报最高,没有之一。
房地产拉动经济发展,作为过去发展经济的主导产业,确实不为过。但到今天到房价已经是75倍估值,就是说买房要75年回本,按租金回报率算。这就是泡沫了,对实体经济,对城市服务业,对各行各业都是挤占,不是拉动经济,而是达摩之剑了。
房地产本质也就是钢筋水泥,在我们国家为什么炒得这么高呢?主要就是它除了居住属性,还附带上户籍、教育、医疗,养老等福利。再多的福利在债务高高在上的时候,还指望它或者刺激它负重前行,继续成为拉动经济发展的动力,就会造成不可收拾的后果。
在消费上压上筹码,这也是发展经济的大方向,这里的潜力是无限的,也是世界发达国家走过的路程。怎么在收入端,居民有钱消费。农村三块地改革,赋予农民更多的财产权,农村住房抵押贷款,城乡建设用地增减挂钩。这些在做的都是使乡村振兴,让死死资产活起来,有金融属性,农民有收入了,对消费,对经济保持向上的速度是必做的功课。
经常看到一些专家在否定农村的一些改革的文章,说到农民宅基地不能流通,不能贷款,集体的土地个人怎么能贷款呢?城乡建设用地增减挂钩怎么能搞呢?小农经济是成功的,农民在农村的土地是他的退路,你给他能流通,能贷款,增减挂钩,农民拿了钱会吃关,花关,无路可走时会成为社会不稳定因素。
我想说的是,首先不要将农民都说成好像智商都低人一等一样,就你们会理财,会投资,会炒房,会炒股,农民就只会种田,有钱了就会败掉,他不知道钱也能拿来增值这个事。这样想法有道理吗?政策如果制定了资产可以流通,也不是就强迫每家都去一股脑儿都这样做,你不愿流通,不要变现的你也可以还在农村种田啊,你总要给农民选择的权利吧。只有你们设计好了,让农民在那个小框里,不准这样,不准那样,说是为了农民好,为农民考虑周到,你问过农民吗?
一说到农村死资产变活资产就好像有人要来把农民土地掠夺走,农民就会成为盲流,到时会无家可归,多为农民可怜啊!死资产变活资产现在还有来赶农民走的人吗?农民走和留是要让农民自己决定啊,农民都没脑子吗?这是交易、是买卖、是生意、是前途、是命运,这些东西应该掌握在每个人的手上吧。
(来源:顺息百变的财富号 2019-02-15 08:57) [点击查看原文]