任何一样资产都有它合理的价格，只要能流通，如果人为的将它锁死在哪，就没有任何市场价值。能流通就会有需求，没有哪种资产是一文不值的，那也不叫资产。

  房地产短短10几年的高速发展，让有上车的人都笑逐颜开，除非2017年左右买的，都赶上了中国城镇化进程财富的增值，在所有的资产类别中回报最高，没有之一。

  房地产拉动经济发展，作为过去发展经济的主导产业，确实不为过。但到今天到房价已经是75倍估值，就是说买房要75年回本，按租金回报率算。这就是泡沫了，对实体经济，对城市服务业，对各行各业都是挤占，不是拉动经济，而是达摩之剑了。

 房地产本质也就是钢筋水泥，在我们国家为什么炒得这么高呢？主要就是它除了居住属性，还附带上户籍、教育、医疗，养老等福利。再多的福利在债务高高在上的时候，还指望它或者刺激它负重前行，继续成为拉动经济发展的动力，就会造成不可收拾的后果。

 在消费上压上筹码，这也是发展经济的大方向，这里的潜力是无限的，也是世界发达国家走过的路程。怎么在收入端，居民有钱消费。农村三块地改革，赋予农民更多的财产权，农村住房抵押贷款，城乡建设用地增减挂钩。这些在做的都是使乡村振兴，让死死资产活起来，有金融属性，农民有收入了，对消费，对经济保持向上的速度是必做的功课。

   经常看到一些专家在否定农村的一些改革的文章，说到农民宅基地不能流通，不能贷款，集体的土地个人怎么能贷款呢？城乡建设用地增减挂钩怎么能搞呢？小农经济是成功的，农民在农村的土地是他的退路，你给他能流通，能贷款，增减挂钩，农民拿了钱会吃关，花关，无路可走时会成为社会不稳定因素。

  我想说的是，首先不要将农民都说成好像智商都低人一等一样，就你们会理财，会投资，会炒房，会炒股，农民就只会种田，有钱了就会败掉，他不知道钱也能拿来增值这个事。这样想法有道理吗？政策如果制定了资产可以流通，也不是就强迫每家都去一股脑儿都这样做，你不愿流通，不要变现的你也可以还在农村种田啊，你总要给农民选择的权利吧。只有你们设计好了，让农民在那个小框里，不准这样，不准那样，说是为了农民好，为农民考虑周到，你问过农民吗？

  一说到农村死资产变活资产就好像有人要来把农民土地掠夺走，农民就会成为盲流，到时会无家可归，多为农民可怜啊！死资产变活资产现在还有来赶农民走的人吗？农民走和留是要让农民自己决定啊，农民都没脑子吗？这是交易、是买卖、是生意、是前途、是命运，这些东西应该掌握在每个人的手上吧。

（来源：顺息百变的财富号 2019-02-15 08:57） [点击查看原文]