今天早上，帝都纷纷扬扬地下起了大雪，给这还没有结束的春节增添了几分过节气氛！

下雪了，北京才变成了北平。故宫才变成了紫禁城。

大雪带来了寒意，也带来了好兆头！对于刚需客来说，2019年的好兆头也来临了。春节的销售数据显示，房地产景气度很差。2019年为了跑量，开发商会降价销售吗？我们还无法得知。

先让我们窥探下1月份和春节的房产销售数据。

我们先看一份新房销售数据。它由中金公司发布。

中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。

56%，我们基本上可以说是同比腰斩！

我们再看一份房企销售额数据。它由克而瑞发布。

根据克而瑞披露，1月份中国前十大房企销售额同比下降15%，前20大降幅11%，前30大降幅9%。

春节房地产销售的不景气传导到了港股的内房股上。今天上午，中企内房股股票纷纷下跌。融创中国一度下跌3.8%，碧桂园下跌2.1%，宝龙地产下跌1.9%，保利置业集团下跌1.4%，龙湖集团下跌1.4%，阳光100中国下跌2.4%，中国奥园下跌2.9%。

仅从1月份和春节的数据来看，2019年的房地产市场可谓开年不景气！

众所周知，1月份是房地产市场的传统销售淡季，房企销售额可能对全年整体走势影响并不大。

但一个数字值得警惕，也就是今年春节居民消费增幅只有个位数，创历年新低！可以不用怀疑地说居民的钱包已经瘪了，连春节这个消费旺季大家都开始谨慎消费了，指望老百姓再拿出钱来置业买房，多少有点异想天开了！

克而瑞分析认为：“单纯根据一个月的市场走势还不能确定2019年的市场冷暖。预计2019年全国层面房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。”

是稳还是跌？相信每个人心中的答案不一样。

我们最后再看下新华社旗下的《经济参考报》的一篇社论。文章称，2019年我国经济将继续承压，保守估计全年累计增速将落至6.3%左右，当季增速则有可能探至6%。

如果宏观经济景气度下降，房地产能好吗？或者房地产好了，宏观经济就上去了？

一项调查显示，目前房地产投资对GDP增长的拉动速度效应已经越来越迟缓。社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》指出2017年房地产投资对经济增长贡献1.01%。清华大学经济管理学院会计系主任、教授肖星表示整体经济当前最重要的驱动力来自于第三产业，固定资产投资和房地产已经不是拉动经济的主要动力了。

无论是宏观层面还是微观层面，2019年房地产的不景气似乎已经成为业内共识。所以，如果房价下跌，你会进场买房吗？还是继续观望，让房价再跌一会。

（来源：慧声说房的财富号 2019-02-12 17:40） [点击查看原文]