最近遇到好几例，均提到一个问题，如果名下信用卡有很多账单没有结清，办理房贷能不能下来？，张老师从专业层面，深入浅出为大家解答一下。

房贷是否审批通过，主要是看你的还款能力

这跟你名下有无信用卡，或者说有多少账单没有太直接的关系。重点是要证明你有还款能力。这个时候有一个矛盾了，如果你同时需要偿还大量的账单 ，又要还房贷，那么两者相加，你每个月就要还很多出去。

银行放贷的标准是，你的收入应该达到所还贷款的2.2倍。

所以想要审批通过，要么降低负债率，要么提升收入证明。

比如你预计房贷每月3000，而此时信用卡办理了分期，每月要还2000左右，另外还有车贷每月1千。那么加起来你的每月应偿6000，根据收入2.2倍的要求来看，你必须达到1.32万月收入才行。换言之，只要你收入高于这个标准，或者说，你的家庭收入高于这个标准，并且有相关的收入证明和流水，即使没有还清信用卡，没有结清车贷，房贷下来还是稳稳的。

如果没有足够的收入证明，怎么办呢？

按照上面讲的例子，如果负债过高，又没有足够的收入证明，房贷还能下来吗？这个时候，我们就需要处理掉其中一些负债，比如把车贷或者信用卡分期一次性还清，这样就只剩下房贷3000，按照2.2倍收入证明，你只需要月收入证明在6600以上即可成功下款。

大家看明白了吗？有时候人家叫你把信用卡结清才能放款，并不是一定要结清，主要是你的个人还款能力证明不够。总之，只要你有足够的还款能力，负债多少都能成功下款。以上顺带提到的两种证明还款能力的方式，一是尽可能提高收入证明 ，二是减少一些小额债项。

（来源：卡不卡社区的财富号 2018-12-11 14:33） [点击查看原文]