这片GDP排名全国前列的滨海土地，竟然没有什么旅居度假大盘。

　　文 | 吴波

　　编辑 | 王旭杰 汪瑞杰

　　海浪拍打着岩石，轻轻地晃动着秋千，透过落地玻璃，可与大海深情对望。

　　2017年，吴彦祖在真人秀节目《漂亮的房子》中，将舟山黄龙岛东咀头村老屋改成了海景民宿。被改造后的破败居所成为全落地玻璃的盒子建筑“云海苑”，站在宽幅近20米的落地玻璃前，可将碧海蓝天尽收眼底。

　　“云海苑”所在的黄龙岛，形如梧桐叶，山势走向宛若两条黄龙蟠浮海石，海岸曲折，海岸线总长21.14公里。

　　这个海岛隶属浙江舟山群岛，扩大范围而言，它则是杭州湾大湾区众多海岛之一。杭州湾大湾区岛礁众多，海岸线丰富。比如大家一定对“桃花影落飞神剑，碧海潮生按玉箫”这句诗不陌生，但知道金庸武侠小说《射雕英雄传》和《神雕侠侣》中的桃花岛就位居于杭州湾大湾区的一定不多。

　　尽管如此，杭州湾大湾区却几乎没有出名的海边度假风景区，更没有IP级海边旅居楼盘。

　　“杭州湾大湾区有着丰富的海岸线资源，为何却极少有出名的海景大盘？”地产壹线将疑问抛给杭州湾大湾区的居民、地产从业者，得到的答案是游移不定的。更多是诸如“去海边度假，去三亚啊”、“山山水水倒是挺多，挺有名的”、“未来可能会加大开发海岸线资源吧”此类。

　　杭州湾大湾区，似乎是湾区的一个独特的案例。它有着丰富的海岸线资源，却无知名滨海旅游度假区。政府和开发商似乎已经意识到该问题，一些立意高远的滨海度假区甚至滨海文旅IP正循着规划在落实。

　　中国第二大湾区：杭州湾大湾区

　　2017年，粤港澳大湾区正式上升为国家战略。今年，另一个具有较大发展潜力的湾区已展现雏形。这个湾区就是涵盖上海、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山等城市的杭州湾大湾区。

　　今年5月28日，浙江省政府对外宣布浙江省大湾区建设战略。浙江大湾区建设的总目标是打造成为“绿色智慧和谐美丽的世界级现代化大湾区”，具体目标是建设“全国现代化建设先行区、全球数字经济创新高地、区域高质量发展新引擎”。

　　根据规划，到2022年，浙江省大湾区经济总量达到6万亿元以上，数字经济对经济增长的贡献率达到50%以上，高新技术产业增加值占工业增加值47%以上。到2035年，高水平完成基本实现社会主义现代化的目标。

　　（图片来自克而瑞）

　　目前，环杭州湾大湾区的远景规划初现雏形。今年8月5日，浙江省发改委对环杭州湾大湾区的目标定位、建设原则、空间布局、主要任务和推进机制进行公开详解。

　　根据规划，大湾区的总体布局是“一环、一带、一通道”，即环杭州湾经济区、甬台温临港产业带和义甬舟开放大通道。建设重点是环杭州湾经济区，构筑“一港、两极、三走廊、四新区”的空间格局。

　　整理并制图：地产壹线

　　一位地产开发商总裁称，“以上海为中心的环杭州湾大湾区国家战略将很快浮出水面，也将成为纽约大湾区、旧金山大湾区、东京大湾区、粤港澳大湾区之后的全球第五大湾区。”

　　一个共识是，知名湾区旧金山湾、纽约湾和东京湾等，都依托良好的海湾资源推动着周边乃至全球经济发展。杭州湾大湾区也承载着推动长三角经济发展的期待。

　　杭州湾大湾区为何没有滨海旅居IP？

　　粤港澳大湾区已上升为国家战略，环杭州湾大湾区也正在被时代推向前台。企业总是最早嗅到商业契机。杭州湾大湾区的海湾资源无疑是经济发展的纽带。

　　2017年11月29日，浙江省政府主办的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，推介会首次发布了浙江大湾区建设路径，以及120个大湾区建设项目，总投资约1.5万亿元。

　　项目涵盖能源交通、城市建设、教育医疗、健康养老、文化旅游、特色小镇、产业园区等方面。而在文旅方面，杭州大湾区有着得天独厚的优势。

　　独特的山、水、林、田、湖、岛等自然资源是天然的旅游资源。比如乌镇有小桥流水，横店明星云集，德清莫干山山林茂密，乐清雁荡山秀丽灵气，千岛湖拥有上千座翠岛，东钱湖湖面开阔，岸线曲折…..唯独滨海旅游IP少之又少。

　　（乌镇）

　　而这并非是杭州湾大湾区海岸线资源匮乏。地产壹线将问题抛给众多业内人士及宁波、海盐等近海城市的当地居民，答案是开放且没有定论的。

　　“海边的旅居大盘基本没听说过。”一位宁波房地产开发从业者说，宁波目前的开发还是以内陆为主，还没进入到海岸线的开发，可能未来会慢慢延伸过去。原因在于，“宁波的地形以山、水为主，近海大多是民居、工厂、山、滩涂，而且宁波作为港口城市，海边目前也是以船舶为主。”

　　尽管长三角有着丰富的海岸线资源，但杭州湾大湾区与三亚的亚龙湾、海棠湾，北海北部湾，深圳大鹏湾、厦门湾甚至青岛的胶州湾相比，却几乎没有度假属性可言。

　　地产壹线走访宁波、海盐等靠海城市，发现正如外界所描述的一样，杭州湾大湾区极少有令人向往的碧海蓝天海滩，更多的是黄咋咋的海，呼啦啦的风。海湾处风景更多是石化烟囱、输油管道、高压走廊、核电基站、集装箱卡车和堆场。

　　也许各种错综复杂的因素，让杭州湾大湾区在海岛旅居IP有所缺失，没有类似北戴河阿那亚、海口如意岛、漳州厦门湾的旅居IP。但碧海蓝天总是令人心生向往，并不妨碍政府及开发商将向海岸线开发进军。

　　宁波人工海滩带动投资 龙湖抢占一线海景资源

　　宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。全市海域总面积为8232.9平方公里，岸线总长为1594.4公里，约占浙江省海岸线的24%；境内有两港一湾，即杭州湾、北仑港和象山港。

　　今年夏天，宁波北仑梅山湾万人沙滩开放700米的沙滩，有人游泳戏水，有人享受沙滩阳光浴，游客如潮。宁波人的碧波蓝海、金沙阳光梦得以圆满。

　　根据公开资料，早在2015年年底，宁波梅山湾万人沙滩一期工程项目建议书由梅山保税港区经发局审核通过，正式获得批复。该沙滩总长约1.88公里，总体呈弧型状，水上、水下规划面积约32万平方米。

　　获批之时，北仑滨海新城建设指挥部有关负责人说，很多宁波人觉得身在海滨城市，却没有找到像青岛、厦门一样海滨城市的感觉，“而宁波滨海沙滩是按照海滨浴场的要求建的，这将填补宁波市区蓝海金沙滨海休闲沙滩的空白。”

　　但万人沙滩并没有如预期般收获一致好评。在人潮涌动的背后，也夹杂着另类的声音。去过此地的游客评价说，“此人工海滩与外海隔离，无海浪，死水一潭，沙滩不能很好的受海浪冲刷滋润。”也有人说，“海水远处是蓝色的，近处是灰色的烂泥水。”

　　地产壹线走访该区域时已非酷暑季节，错过万人沙滩繁荣景象。没有人潮，没有碧海蓝天，海水浸染了泥沙泛黄，呼啦啦地风着，秋冬交接之际，万人海滩一片萧瑟。

　　不过，万人沙滩所在的区域却呈现出一副崭新的样貌，柏油公路四面八方延伸开来，一栋栋高楼正在崛起，曾经的滩涂已变成了投资热土。

　　11月初 大雨来临前的万人沙滩

　　以“世界湾区、中国东唯一蓝海湾”为概念的龙湖景瑞星海彼岸正在抓紧施工。

　　“这边有国际赛车场，林志颖、刘涛都来过这边，国际汽联F4中国锦标赛在这边举办。”项目售楼员极力推介，并称星海彼岸所在的区域，未来将往旅游方向发展。“万人沙滩、国际赛车场，游艇生态港等，杭州亚运会的帆船比赛也在这里。（因为）明月湖再过去就是大东海。”

　　地产壹线了解到，整个滨海新城确实有不少娱乐设施。号称“网罗全球商品、国际奢侈品免税购物天堂”的免税店、长三角唯一综合性的国际帆船基地、宁波国际赛道、万人沙滩均聚集于该区域。

　　港口博物馆

　　除了龙湖，世茂、美的、万年基业等开发商也投资了这片区域。事实上，该区域目前的房地产市场并不景气，售楼员称，“美的蝴蝶海受负面影响大，万年因资金问题，新盘一直拖着迟迟不能交付，世茂龙湾的千万级别墅因烂尾正在整改……”

　　美的蝴蝶海已经交付楼盘的外墙面严重破损脱落，陷入一场投诉风波。集航海文化、游艇体验、时尚艺术、文化创意、婚庆基地、影视外景、休闲娱乐、体验度假、主题酒店、生态居住为一体的超级休闲度假综合体万年乐享世界，进展却极为缓慢。

　　而龙湖景瑞星海彼岸虽身处滨海新城，享有一线海景资源，但该项目客群辐射范围仍以宁波北仑人为主。“很多宁波人都不知道这个项目的。”上述售楼员称，该项目以北仑客户为主，类似杭州、上海等外地客户只有1-2%。

　　黄水黄滩进化 海盐山水六旗碧海金沙梦

　　浙江嘉兴海盐地处东海和钱塘江入海汇合处，城市面朝大海，海岸线长达53.5公里。海盐虽有漫长的海岸线，但由于地处长江三角洲冲积平原，为观质海滩，海岸线均为“黄水黄滩”。

　　2015年9月底，总投资超300亿元的山水六旗国际度假区项目签约落户海盐，成为海盐有史以来最大的引资项目，号称是浙江省首个世界级综合性文旅项目。

　　彼时，政府和山水文园就有凭借山水六旗主题小镇的开发，利用现存的围海海堤，打造滨海景观的计划。

　　按照规划，浙江山水主题小镇，将整合美国六旗乐园、派拉蒙酒店、法国PVCP旅游度假村等各个领域顶级IP，构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、健康颐养板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系。

　　而滨海度假板块的构想是，将打造华东地区最大的泛娱乐主题沙滩，并设立游艇、马术等私享俱乐部。

　　去年山水文园集团董事局主席李辙接受媒体采访时，也表达了做海水净化的想法。他说，“我们会因地制宜，利用滨海优势净化海水，建设海上公园，让嘉兴也有干净的沙滩、清澈的海水。”不过，地产壹线走访该项目时，工作人员及当地居民对“海水净化”这一规划做了保留描述，“得看后期进展和规划”。

　　海盐山水六旗小镇项目名声在外，它成为了政府招商引资的一个有力因素。

　　今年10月，地产壹线走访海盐市场，发现海盐在售新盘极少，阳光城、碧桂园等开发商开发的楼盘都处于清盘阶段，只有恒大、融创等极少开发商还有在售项目。

　　一位海盐业内人士指出，这两年很多如阳光城、恒大等知名开发商进驻海盐，就是听到山水六旗乐园入驻的消息，闻风而动。

　　开发商投资海盐的原因再无从考究，但整个海盐大多数楼盘确实都将山水六旗项目作为一大卖点。

　　目前，山水六旗项目还无成型的娱乐设施，住宅、酒店等项目还在施工阶段，碧海沙滩还停留在规划及外界的想象之中。滨海度假板块能否顺利成型尚未可知，但海盐的房价确实在近两年水涨船高。

　　海盐近两年房价上涨，除了受到来自沪杭等城市的外溢需求拉动，据业内人士透露，也离不开山水六旗小镇带动。

　　安居客数据显示，2016年下半年，海盐的房价开始上涨，从低于5000元/平上升至目前接近10000元/平。一位在海盐土生土长的地产从业人员表示，目前海盐的房价高达12000元/平。而山水六旗主题小镇其中的住宅项目融创海逸长洲，首开的B10/B17的低密洋房和排屋产品，楼盘均价17000元/平。

　　事实上，在此之前的2016年，海盐房地产业可谓低迷。公开数据显示，海盐全年房地产开发投资25.57亿元，比上年下降2.2%。其中，住宅投资20.61亿元，增长71.3 %；办公楼投资0.47亿元，增长77.3 %；商业营业用房投资2.99亿元，下降75.3%。

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（来源：地产壹线的财富号 2018-12-10 19:48） [点击查看原文]