逼近年尾，上海楼市的推盘热度依旧不减，但认筹情况却不尽如人意。

据《地产深度报道》不完全统计，12月，上海地区预计开盘的45个项目中，有16个项目已取证并确定开盘。不过，截至12月10日，仅有3个项目陆续开盘，大多数新盘则选择在12月中下旬更靠近年末的时候推出。

据了解，上海已开的3个项目分别是东滩花园、保利玲珑公馆和天和尚海庭前，对应的认筹率分别为3%、49%和14%，平均认筹率仅为22%，无疑给热情高涨、正在加速推盘的开发商泼了一盆冷水。

不过，在有些业内人士看来，上述楼盘认筹率较低也并不能代表上海楼市整体趋冷，毕竟这3个项目均在外环外，与上海市区相比本就需求较少。例如，位于临港新城板块的保利玲珑公馆为单价2万元起步的刚需盘，虽然有临港新城的概念加持，但由于临港新城本身的用户需求量不大，因此在794套房源集中供出时，不免显得有些后继无力。位于崇明陈家镇板块的东滩花园与奉贤金汇板块的天和尚海庭前推出的都是单价4万元起的联排别墅。

在本月已开盘的3个新盘中，东滩花园的认筹表现最好，认筹率达49%，这或与其主打的“奢享慢活”的社区主题有关，吸引了一批以享受家庭休闲居住的上海地区购房者。

于上周三开盘的天和尚海庭前，认筹率不足两成的结果有些出人意料。对此，有业内人士表示，或受楼盘建面较大，最低537万元才可入手的价格影响所致。天和尚海庭前4.1万元/平方米的均价相对于周边2.6万元/平方米的二手房均价而言，还是有些偏高。

上海地区中下旬预开盘楼盘信息

据了解，上海地区还有13个项目确定年底入市，开发商的推盘热情有增无减。只不过，在认筹情况不佳的大环境下，包括万科、金地、中海在内的开发商选择在年末集中推盘，追赶年底买房置业潮，冲击业绩的愿望是否实现还未知。

保利玲珑公馆

单价：2.3万元/

最低入手价：165万元/套起

周边二手房均价：2.1万元/

所属板块：临港新城

建面：63-109  2-4房

开发商：保利地产

保利玲珑公馆位于浦东新区南汇新城板块芦潮港社区，是浦东临港板块生活的核心区。

公共交通：川芦专线; 芦潮港1路; 浦东29路：芦潮路潮乐路。

户型图：

东滩花园

单价：4万元/

最低入手价：537万元/套起

周边二手房均价：1.98万元/

所属板块：崇明陈家镇板块

建面：131-163联排别墅

开发商：远洋集团

东滩花园位于崇明东滩揽海路1号，属于崇明陈家镇板块。

公共交通：申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧桥。

户型图：

天和尚海庭前

单价：4.1万元/

最低入手价：537万元/套起

周边二手房均价：2.6万元/

所属板块：金汇板块

建面：130联排别墅

开发商：新天和集团

项目位于奉贤区大叶公路6288弄，属于金汇板块。

公共交通：地铁8号线汇臻路站7.5km；公交沪塘专线、江平专线、南航线 大叶公路泰西路。

户型图：

   欢迎关注、投稿、爆料。

（来源：地产深度报道的财富号 2018-12-10 20:17） [点击查看原文]